买房误区-年轻人必读

谁说年轻人买不起房?--加拿大安省买房经验谈

2018/2/4 HousingLondon

 

现在普遍认为,年轻人买不起房,是因为房价飙升的缘故。

乍看之下,逻辑没毛病。然而,支撑这因果关系的社会思潮无疑为年轻人的购房选择设下陷阱

此刻,房价之高令人望而却步,也令人趋之若鹜。多少在外拼搏的年轻人不仅出于刚需购买房产,而且心理上还要努力靠向社会认可的标准:住宅越高档,宽敞越好。

因此,为了实现这“理想”,意气风发,而又囊中羞涩的年轻人有了两种选择:

一是暂时租房,而工作所得的积蓄赶不上房价跃进的速度;

二是咬牙贷款,在余下的数十年间为偿还月供辛苦工作。这样一来,年轻人就掉在陷阱里了:有的一直买不到房子,而有的已经被房债锁定大半生。

 

据Statistics Canada 2016 年的报告,近50.2%的加拿大年轻人(20-34岁)拥有自己的房子(图一),而这部分人群的房屋贷款比例高于94%(图二)。同年,加拿大房子均价44万左右,而安省大多伦多地区及其周围主要城市均价达40至50万(图三),因此不难想象在这地区的年轻房主将拥有高于平均的贷款比例。

 

(数据来源:Statistics Canada)

 

事实上,年轻人要买到房子,最关键的不是大把的钱,也不是等待时机,而是观念的转变。

在满足刚需的同时,加上一些理财性的长远规划,即不仅将房子作为一个归属地,同时它将成为一项现在或将来能为你带来经济效益的资产,这将有助于你跳出房市的普遍思维,在看得更远的基础上获益。所以不要以为房子越大越好

编辑君在安省金斯顿市生活了三年,今年选择在伦敦市东区买下第一套自住房。选择伦敦首先是因为手头的钱刚好能在不贷款的情况下买下一套condo,免去负债和月供的压力,而同等住房在金斯顿买则需要贷款。

其次是因此伦敦市的发展活力和潜力近几年来尤其明显。

一方面由于靠近金马蹄地区,随着移民人数的增加,以及大城市地区的投资者们的带动,房市逐渐火热。另一方面则是安省政府计划建立高铁(看图四图五),串联温莎,伦敦以及多伦多等地。通过大大缩短伦敦通往安省大多地区的交通时间,伦敦在未来几年内将爆发出飞速发展的潜力。

图片来源:www.ontario.ca

 

最后,编辑君花了一天时间逛逛伦敦的时候,觉得这个城市很有活力,尤其去市中心的公共图书馆时,看到社区活动面板上呈现的各种艺术,文化和学术活动,让编辑君感觉这个城市注重精神生活质量。

综上原因,伦敦就成为编辑君安家的城市了。

通过这个经验,编辑君想要分享年轻人买房的三个重要步骤。

第一,买Condo而非House

买Condo作为第一套资产有助于年轻人专注事业。对于Condo的付出, 无论在价格还是维护方面都比House要低的许多。House虽是大部分人理想的居所,然而对于不熟悉House Culture的年轻人来说,缺乏对house各方面的维护和维修技能,以及无法适应市政对House居民规范的一系列义务,将分散年轻人精力。Condo可以是一个入门级别的投资,在更为适应年轻人预算的基础上满足自住房的需求。

第二,做好买下一套房子的准备

第一套房子作为入门级别,将无法适应日后扩大的家庭规模,以及其他使你不得不搬迁的情况。你可能需要买更大的房子,或者为了工作搬到其他的地点。制定并实行存本金计划将是你成为有房一族后首要的任务。并且这个任务越快达标越好,因为房价无论怎么调控,总是呈上涨趋势的。当你有了一定的本金,你就能继续投资房产。通过本金+合理的杠杆运用->房产这样循环的理财方式,你能够最大化地将所得收入转化为创造财富的资产。

第三,随时关注房市,以及围绕房市的政府规划,民声,数据。

信息就是财富。当你渴望房产,而且不断学习与之相关的知识之后,你就已经在积累无形的财富了。假如你希望以房产作为理财方式,那么在划定某个大致的区域之后,关注政府未来对该区域的规划,分析当地房产报告,聆听大众意见如何影响政策方向,将有助于你识得先机,买下心仪的房子

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