2019年 11月 18日 星期一    English   
怎样购买出租房?

出租收益 和 物业本生升值的收益 构成了投资房地产的投资收益! 

求稳的投资者看中了伦敦这个市场!除了学生作为租客的主要来源,医院相关领域的人士来到这个城市;他们是稳定的租客来源! 

—— “ 伦敦是个绝好的博取出租收益的地方!”很多专业的伦敦投资人告诉我!

是啊,倚重物业升值的投资者, 往往需要有宏观分析的大局观,更需要大笔挥金的胆识;最后需要耐心等待,顺势而变现!

出租是一个可以经营的细活!它可以变成充实你生活的一个具体业务! 可以 Daily Up!

有心从事出租物业的朋友们在选择出租房可以在从以下几个方面进行考量:

1. 定位 Position! 你的物业希望出租给谁? 谁是房屋的客户? 这就是定位所要解决的问题。 学生客户,年轻家庭,学生中的有车族,临时的居住人群... ...不同人群有不同的需求,你的房子需要尽量贴近所需人群的需求,这才有长久的竞争力!

2. 租金的定价: 定位决定了你的出租生意的方向之后,你可以考虑定价的模式! 定价是自由的。很多人问你们这通常多少钱一间? 是否包含水电气等? 很好的问题 —— 实际上没有人限制你的定价权。 设计你独特的定价模式,比如,针对学生, 为了满足他们生活便利的需要等,你可以考虑为他们提供水电费,网络,甚至餐费的服务; 而家庭客户, 净租金的报价就可以满足他们的需求。

3. 地点的选择: 因为定位想好了,你可能就知道你的租客大部分有没有车,多大程度对公交车有依赖,购房区域即可以锁定;锁定区域您将得到多套(“入围”)的投资房!

4. 怎样比较“入围”投资房? 算一算谁的回报最高!

5. 投资比较是一个技术问题!

投资物业本生其实很简单! 但是因为引入了复利的概念,投资物业就融合了“  物业本身 和 利用贷款杠杆获得的投资回报 " 

“世界上最伟大的力量是复利” ! 巴菲特认为, 长期持有具有竞争力优势的企业的股票,将给价值投资者带来巨大的财富,其关键在于投资者未兑现的企业股票收益,通过复利产生了巨大的长期增值。“ 投资房地产何尝不是更依赖贷款的杠杆呢? 

低利率的环境就是催生房地产投资的温床,真正的投资者切要密切注视贷款利率给您带来的投资良机!

负责人的投资人士必须要为即将投资的物业计算出一个回报指标, 5% - 10% 等,可以和GDP增长,和物价上涨,或者你其他的投资产品进行比较;比较之后你才有信心执着于你的物业投资的事业!

尝试一下,如果你已经有一个出租房,请试图告诉你自己,它的年回报率是多少? 这个回报比你其他的投资多吗? 这个回报稳定吗? 

6. 投资比较也是一个信息的问题!

计算可以通过一个模版实现,但是输入的参数是否准确? 这就是信息! 它们包括:新购买的房子,需要追加的投入多少?

你的条件能够争取到多好的贷款? 你的房子能够出租的价格?... ...  

7. 经过计算和市场房源的研究,你可能知道你相投的是哪套房子了!

也有可能!你经过了以上所有的程序,得到了一个模糊的答案,没有确切的答案! 但是投资就是如此,你一次又一次地经过这个程序之后,你很成为成熟的房产投资人士。其实投资永远没有确认的答案! 确定的是,你一旦开始,便会在投资的路上走下去,赢下去! 


 
上传: Qin Dan
Qin Realestate
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