6 月市场房价稳步增长
根据伦敦圣托马斯房地产经纪人协会 (LSTAR) 的最新 MLS® 统计数据,2024 年 6 月,我们地区的房地产市场活动出现大幅波动,共有 678 套房屋易手。该地区房屋的平均价格为 671,309 加元。6 月份新上市房屋数量为 1,510 套。我们仍然乐观地认为,加拿大央行预期的降息将在夏季刺激房地产市场。
埃尔金中心的平均价格上涨至 822,389 加元,而伦敦东部则上涨至 530,031 加元。伦敦北部的平均价格略有下降,至 753,575 加元,米德尔塞克斯中心则大幅上涨至 1,164,378 加元。这些数字表明市场充满活力,不同地区的趋势各不相同。
LSTAR 主席 Kathy Amess 就这些趋势发表评论,她表示:“我们地区的市场动态继续表现出韧性和适应性。大多数地区基准价格略有上涨,反映出对房地产的稳定需求。”她还指出:“虽然一些地区出现了波动,但整体市场仍然强劲,为买家和卖家提供了机会。”
下表显示了加拿大房地产协会 (CREA) 提供的 LSTAR 主要地区 6 月份的平均价格和 MLS® HPI 基准价格。
Area
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June 2024 MLS® HPI Benchmark Price
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June 2024 Average Price
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Central Elgin |
$637,700 |
$822,389 |
London East |
$500,400 |
$530,031 |
London North |
$719,500 |
$753,575 |
London South |
$621,700 |
$673,495 |
Middlesex Centre |
$857,400 |
$1,164,378 |
St. Thomas |
$560,100 |
$565,596 |
Strathroy-Caradoc |
$795,300 |
$678,981 |
LSTAR |
$617,600 |
$671,309 |
HPI 基准价格反映了买家根据特定区域指定的“典型房屋”的价值各种住房属性,而平均销售价格则通过将已售房屋的所有销售价格相加,再除以已售房屋数量来计算。HPI 基准价格有助于衡量一段时间内的趋势,因为平均值可能会因每月销售活动组合的变化而波动。
下表显示了 LSTAR 管辖范围内所有房屋类型的 6 月份基准价格,并显示了它们与上个月和三个月前记录的价格相比如何。 LSTAR 主席 Kathy Amess:“基准价格的近期趋势反映了一个充满活力的市场,某些类型的房产价格显着上涨,尤其是联排别墅和两层住宅,这表明这些细分市场的需求强劲”。
MLS® 房价指数基准价格
MLS® Home Price Index Benchmark Prices
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Benchmark Type |
June 2024 |
Change Over May 2024 |
Change Over March 2024 |
LSTAR Composite |
$617,600 |
↑1.7% |
↑1.6% |
LSTAR Single-Family |
$664,700 |
↑1.7% |
↑1.8% |
LSTAR One Storey |
$595,800 |
↓0.1% |
↑1.6% |
LSTAR Two Storey |
$716,800 |
↑2.8% |
↑2.0% |
LSTAR Townhouse |
$516,800 |
↑3.2% |
↑2.3% |
LSTAR Apartment |
$388,600 |
↓1.0% |
↓3.7% |
“与其他省级和国家中心记录的价格相比,LSTAR 管辖范围内的房屋对买家来说似乎具有竞争力,将该地区定位为一个有吸引力的住房市场,”Amess 说。2024 年 5 月至 6 月期间,伦敦圣托马斯的 MLS 房价指数基准价格从 607,100 加元上涨至 617,600 加元。这比上个月上涨了 10,500 加元。CREA 提供的下图显示了最新的 HPI 基准价格。
根据 Altus Group 最近的一项研究 1,安大略省的平均住房交易在 2020 年至 2022 年期间平均每笔交易产生 88,966 加元的附带支出。这些费用包括律师费、评估师、搬家费、新电器和房屋装修费用。
“6 月份的房屋销售可能创造了超过 5300 万加元的收入,增强了房地产业务的经济引擎,”Amess 说道。
根据 Altus 的研究,房屋销售带来的就业机会也相当可观。2020 年至 2022 年,安大略省的二手房活动每年创造了约 106,565 个就业岗位。就业岗位包括制造业、建筑业、金融业和保险业。

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