5 月份房地产市场保持稳定

 

5 月份，当地房地产市场继续保持稳定，共有 774 套房屋通过伦敦和圣托马斯房地产经纪人协会 (LSTAR) 的 MLS® 系统易手。住房供应显示出市场稳定的迹象，5 月份三个月的库存与上个月持平。今年迄今为止，销售量超过 2023 年，总销量为 3,161 套，比去年同期增长 1.8%。

 

“我们继续看到更多新房源进入市场的趋势，这解释了 LSTAR 地区住房存量的健康水平，”2024 年 LSTAR 主席 Kathy Amess 表示。“5 月份有 1,563 套新房源，略高于 4 月份的 1,425 套新房源，整体销售与新房源比率为 49.5%。根据加拿大房地产协会 (CREA) 的数据，40% 至 60% 之间的比例通常与平衡的市场一致。”

 

平均销售价格为 660,430 加元，与 2023 年 5 月相比下降 2.8%。它略高于 4 月份记录的 656,037 加元的平均销售价格。与此同时，综合 MLS® 房价指数 (HPI) 基准价格为 607,100 加元，比一个月前下降 0.1%，比六个月前上涨 4.5%。

 

下表显示了 LSTAR 主要地区 5 月份的平均价格和 MLS® HPI 基准价格。

 

 

Area	May 2024 MLS® HPI Benchmark Price	May 2024 Average Price
Central Elgin	$643,600	$774,538
London East	$492,500	$518,764
London North	$702,000	$776,220
London South	$607,900	$663,008
Middlesex Centre	$835,800	$979,516
St. Thomas	$559,400	$575,071
Strathroy-Caradoc	$789,000	$658,003
LSTAR	$607,100	$660,430

 

HPI 基准价格反映了买家根据各种住房属性在特定地区指定的“典型房屋”的价值，而平均销售额价格的计算方法是将所有售出的房屋销售价格相加，然后将总价格除以售出的房屋数量。由于平均价格可能会因每月销售活动组合的变化而波动，因此房屋价格指数基准价格有助于衡量一段时间内的趋势。

 

“尽管 5 月份的数据表明市场稳定，但需要注意的是，每笔房屋交易都是不同的，这取决于多种因素，”Amess 表示。“LSTAR 密切关注加拿大银行的下一次公告，该公告定于 6 月 5 日发布。无论它做出什么决定，都会影响夏季的活动。”

 

下表显示了 LSTAR 管辖范围内所有房屋类型的 5 月份基准价格，并显示了它们与上个月和三个月前记录的价格相比如何。

 

MLS® 房价指数基准价格

 

MLS® Home Price Index Benchmark Prices
Benchmark Type	May 2024	Change Over April 2024	Change Over February 2024
LSTAR Composite	$607,100	↓0.1%	↑2.3%
LSTAR Single-Family	$653,800	↑0.2%	↑2.3%
LSTAR One Storey	$596,300	↑0.6%	↑2.9%
LSTAR Two Storey	$697,300	0.0%	↑2.0%
LSTAR Townhouse	$501,000	↓1.2%	↑3.5%
LSTAR Apartment	$392,700	↓2.7%	0.0%

“与其他省级和国家中心记录的价格相比，LSTAR 管辖范围内的房屋对买家来说似乎具有竞争力，将该地区定位为一个有吸引力的住房市场，”Amess 说。下表显示了 CREA 提供的最新 HPI 基准价格。

根据 Altus Group 最近的一项研究 1，2020 年至 2022 年，安大略省的每笔平均住房交易平均产生 88,966 加元的附带支出。这些费用包括律师费、评估费、搬家费、新电器和房屋装修费用。

 

“5 月份的房屋销售可能创造了超过 6800 万加元的收入，增强了房地产业务的经济引擎，”Amess 表示。

 

根据 Altus 的研究，房屋销售带来的就业机会也相当可观。从 2020 年到 2022 年，二手房活动每年在安大略省创造了约 106,565 个就业岗位。工作包括制造业、建筑业、金融业和保险业。