四月份，通过伦敦和圣托马斯房地产经纪人协会 (LSTAR) MLS® 系统交易的房屋数量为 710 套，与去年同期相比略有下降 2.9%。今年迄今为止，总销量为 2,381 套，比 2023 年前四个月增长 6.1%。
“四月份有更多新房源上市，这继续表明市场买卖双方保持一定平衡，”2024 年 LSTAR 主席 Kathy Amess 表示。“我们看到了 1,425 套新房源，比上一年增长了 43.8%，整体销售与新房源比率为 52%。根据加拿大房地产协会 (CREA) 的数据，40% 至 60% 之间的比率通常与平衡的市场一致。”
4 月份的平均销售价格为 656,037 加元，与 2023 年 4 月相比略有下降 1.5%。与 3 月份的平均销售价格 646,155 加元相比，略有上涨 1.5%。与此同时，综合 MLS® 房价指数 (HPI) 基准价格为 602,800 加元，与一个月前持平，与三个月前相比上涨 5.1%。
下表显示了 LSTAR 主要地区 4 月份的平均价格和 MLS® HPI 基准价格。
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Area
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April 2024 MLS®
HPI Benchmark Price
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April 2024
Average Price
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|---|
| Central Elgin |
$634,900 |
$681,893 |
| London East |
$493,700 |
$526,540 |
| London North |
$702,900 |
$747,114 |
| London South |
$599,700 |
$660,046 |
| Middlesex Centre |
$857,200 |
$908,338 |
| St. Thomas |
$546,100 |
$577,149 |
| Strathroy-Caradoc |
$736,300 |
$657,451 |
| LSTAR |
$602,800 |
$656,037 |
HPI 基准价格反映了买家根据各种住房属性在特定地区指定的“典型房屋”的价值，而平均销售价格则通过将已售房屋的所有销售价格相加，然后将总价格除以已售房屋数量来计算。HPI 基准价格有助于衡量一段时间内的趋势，因为平均值可能会因销售活动组合的变化而波动。
“重要的是要记住，每笔房屋交易都是独一无二的，”Amess 说。 “根据加拿大银行在 6 月 5 日的下一次公告中决定采取的措施，您当地的房地产经纪人可以通过实时数据、市场洞察和专业指导帮助您应对这一不断变化的环境。”
下表显示了 LSTAR 管辖范围内所有房屋类型的 4 月份基准价格，并显示了它们与上个月和三个月前记录的价格相比的情况。
MLS® 房价指数基准价格
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MLS® Home Price Index Benchmark Prices
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|---|
| Benchmark Type |
April 2024 |
Change Over March 2024 |
Change Over
January 2024 |
| LSTAR Composite |
$602,800 |
0.0% |
↑5.1% |
| LSTAR Single-Family |
$647,000 |
↓0.3% |
↑4.4% |
| LSTAR One Storey |
$588,200 |
↑0.4% |
↑4.5% |
| LSTAR Two Storey |
$691,000 |
↓0.7% |
↑4.4% |
| LSTAR Townhouse |
$500,600 |
↑0.2% |
↑5.9% |
| LSTAR Apartment |
$405,000 |
↑3.9% |
↑15.3% |
“与其他省级和国家中心记录的价格相比，LSTAR 管辖范围内的房屋似乎相对便宜，这使我们地区成为理想的住房市场，”Amess 说。下图显示了 CREA 提供的最新 HPI 基准价格。
根据 Altus Group 最近的一项研究 1，2020 年至 2022 年，安大略省的每笔平均住房交易平均产生 88,96加元的附带支出。这些费用包括律师费、评估师费、搬家费、新电器和房屋装修费。
“这意味着可能为当地经济带来超过 6,300 万加元的回报。这表明房地产业务对我们地区产生了巨大影响，”Amess 说。
根据 Altus 的研究，房屋销售带来的就业机会也相当可观。2020 年至 2022 年，转售住房活动每年在安大略省创造了约 106,565 个就业岗位。工作包括制造业、建筑业、金融业和保险业。
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