地产新闻   
伦敦及周边地区地产销售小结 - 2024年 3月
 
2024年4月12日
 
 

上个月,通过伦敦和圣托马斯房地产经纪人协会® (LSTAR) MLS®系统售出 636 套房屋,比 2023 3 月减少 11.3%。新上市房产数量从 2 月的 1,024 套激增至 3 月的 1,233 套,比去年同期增长11.8%

对于 LSTAR 来说,这是过去十年来房屋销售数量最低的 3 月份,部分原因是法定假日耶稣受难日,今年的耶稣受难日落在月底,而不是像往常一样在 4 月份。 2024 LSTAR 主席 Kathy Amess 指出:不过,3 月份的新上市数量与协会 10 年平均水平一致。

3 月份,LSTAR 辖区共有 636 套房屋易手,其中 449 套为单户住宅,103 套为联排别墅,63 套为公寓。伦敦圣路易斯地区单户住宅的平均价格。圣托马斯地区的房价从2月份的682,780加元上涨到上个月的708,044加元,而联排别墅的价格从2月份的507,229加元上涨到上个月的531,369加元。我们地区公寓的平均价格从 2 月份的 382,496 加元飙升至 3 月份的 403,560 加元。此外,联排别墅和公寓的平均价格同比略有上涨,分别上涨 1.7% 4.9%Amess 观察到。然而,与 2023 3 月相比,我们地区单户住宅的平均价格下降了 0.2%她补充道。

总体而言,我们地区的住房供应略有增加——库存量从 2 月份的 2.7 个月增加到 3 月份的 2.9 个月。

Amess 表示:上个月 LSTAR 的销售量与新挂牌量的比率为 51.6%,表明房地产市场高度平衡。

LSTAR 整个辖区的平均房价环比健康增长—— 2 月份的 617,790 加元增至上个月的 646,155 加元——但比 2023 3 月低 0.2%。然而,综合 MLS®房价指数 (HPI) ) 基准价格环比和同比分别上涨 2.6% 1.6%,升至 602,700 加元。

下表显示了 LSTAR 主要地区 3 月份平均价格和 MLS® HPI 基准价格的分析。

 

Area

March 2024 MLS®
HPI Benchmark Price

March 2024
Average Price

Central Elgin $627,700 $618,700
London East $491,900 $512,372
London North $706,300 $716,694
London South $600,800 $662,711
Middlesex Centre $852,000 $986,733
St. Thomas $538,500 $572,837
Strathroy-Caradoc $748,000 $680,493
LSTAR $602,700 $646,155

 

“在查看上个月的数据时,了解平均价格与 MLS® 基准价格之间的差异至关重要。 后者反映了当地购房者所感知的特定区域的“典型住宅”形象,同时揭示了这些购房者最看重的住房属性。 相反,平均销售价格的计算方法是将所有房屋销售价格相加,然后将总和除以已售房屋数量。

由于销售活动组合中只有少数异常值,平均价格从一个月到下个月可能会出现较大波动,因此 HPI 基准价格是跟踪一段时间内趋势的更可靠工具,”Amess 表示。

下表显示了LSTAR管辖范围内3月份所有类型房屋的基准价格以及与上个月和三个月前的比较情况。

 

MLS® Home Price Index Benchmark Prices

Benchmark Type March 2024 Change Over February 2024 Change Over
December 2023
LSTAR Composite $602,700 ↑2.6% ↑5.5%
LSTAR Single-Family $649,000 ↑2.4% ↑5.2%
LSTAR One Storey $585,800 ↑2.1% ↑3.6%
LSTAR Two Storey $695,800 ↑2.5% ↑6.3%
LSTAR Townhouse $499,400 ↑5.3% ↑5.5%
LSTAR Apartment $389,700 ↑0.9% ↑9.7%

 

艾姆斯说:“与其他省级和国家中心记录的价格相比,LSTAR 管辖范围内的房屋似乎相对便宜,使我们地区成为一个有吸引力的住房市场。” 下表显示了 CREA 提供的最新 HPI 基准价格。


 

根据 Altus Group 最近的一项研究1,安大略省的平均住房交易自购房之日起三年内会带来约 77,420 加元的附带支出。这些费用包括法律费用、搬家费用、家具购置和家居装修费用,以及一些其他费用。

这意味着,通过他们产生的二次支出,LSTAR 3 月份的房屋销售可能会在未来三年内为当地财政带来超过 4900 万加元的收入。这说明了为什么房地产行业被认为是当地经济的主要驱动力之一,艾姆斯总结道。

 

 
 
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