地产新闻   
伦敦及周边地区销售小结-2月,2024
 
2024年3月5日
 
 
二月份房屋销售和价格攀升
 
上个月,通过伦敦和圣托马斯房地产经纪人协会 (LSTAR) 的 MLS® 系统,有 594 套房屋易手,销售活动较 2023 年 2 月增长了 33.2%。新挂牌房产数量从 1 月份的 873 套增加到2月份1,024个,比去年同期增长31.8%。
 
2024 年 LSTAR 主席 Kathy Amess 表示:“虽然 2 月份房屋销售数量与 LSTAR 10 年平均水平持平,但新上市房产数量飙升至新高,达到当月第二高值。”加拿大央行再次决定不提高基准利率,令 2023 年最后几个月选择采取“观望”态度的卖家感到鼓舞。”她解释道。
 
LSTAR 辖区 2 月份售出的 594 套住宅物业中,417 套为单户住宅,104 套为联排别墅,54 套为公寓。 LSTAR管辖范围内单户住宅的平均价格从今年第一个月的605,785加元飙升至上个月的682,780加元,而联排别墅的平均价格仅略有上涨——从1月份的504,304加元上涨至2月份的507,229加元。伦敦圣路易斯公寓的平均价格。托马斯地区从 1 月份的 319,216 加元增加到上个月的 382,​​496 加元。 “此外,单户住宅和公寓的平均价格同比略有上涨,分别上涨 1.7% 和 3.9%,”Amess 强调。 “然而,与 2023 年 2 月相比,联排别墅的平均价格几乎没有变化,”她补充道。
 
住房供应量从 1 月份的 3.3 个月骤降至 2 月份的 2.7 个月。
 
“上个月,LSTAR 的销售量与新挂牌量的比率稳定在 58%。这是我们希望看到的,因为表明房地产市场相当平衡,这对所有相关方都有利,”Amess 说。
 
LSTAR 的整体平均房价环比上涨,从 1 月份的 605,785 加元上涨至上个月的 617,790 加元,但比 2023 年 2 月低 0.2%。不过,综合 MLS® 房价指数 (HPI) 基准价格公布环比和同比分别增长 2.5% 和 1.7%,升至 587,400 加元。
 
下表显示了 LSTAR 主要地区 2 月份平均价格和 MLS® HPI 基准价格的分析。
 

Area

February 2024 MLS® HPI Benchmark Price

February 2024 Average Price

Central Elgin $618,600 $695,790
London East $483,300 $497,204
London North $682,900 $704,356
London South $584,500 $611,351
Middlesex Centre $805,400 $911,067
St. Thomas $531,500 $599,212
Strathroy-Caradoc $743,000 $659,157
LSTAR $587,400 $617,790
 
 
在分析2月份的数据时,有必要明确区分平均价格和MLS®基准价格。后者向我们展示了特定地区的“典型住宅”对于当地买家来说是什么样子,以及这些买家最看重的住房属性。相比之下,平均销售价格的计算方法是将所有房屋销售价格相加,然后除以已售房屋数量。
 
由于销售活动组合中只有少数异常值,平均价格可能会从一个月到下个月经历大幅波动,因此 HPI 基准价格是跟踪一段时间内趋势的更可靠工具,”Amess 表示。
 
 
下表显示了LSTAR管辖范围内所有住房类型的2月份基准价格,并显示了它们与上个月和三个月前记录的价格的比较。
MLS® 房价指数基准价格
 

MLS® Home price Index Benchmark Prices

Benchmark Type February 2024 Change Over January 2024 Change Over
November 2023
LSTAR Composite $587,400 ↑2.5% ↑1.7%
LSTAR Single-Family $634,000 ↑2.3% ↑2.2%
LSTAR One Storey $573,900 ↑2.0% ↑1.4%
LSTAR Two Storey $678,500 ↑2.5% ↑2.8%
LSTAR Townhouse $474,200 ↑0.3% ↓2.1%
LSTAR Apartment $386,300 ↑9.9% ↑2.9%
 
 
“与其他省级和国家中心记录的价格相比,LSTAR 管辖范围内的房屋似乎相对便宜,使我们地区成为一个有吸引力的住房市场,”Amess 说。下图显示了 CREA 提供的最新 HPI 基准价格。
 
 
 
 
根据 Altus Group 最近的一项研究1,安大略省的平均住房交易自购买之日起三年内产生约 77,420 加元的附带支出。这些费用包括法律费用、搬家费用、家具购置和家居装修费用,以及一些其他费用。
 
“只有通过他们推动的二次支出,LSTAR 2 月份的房屋销售才可能为该地区的预算带来近 4600 万加元的收入。这表明了我们的房地产市场对当地经济贡献的重要性。”艾姆斯总结道。
 
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