地产新闻   
伦敦及周边地区销售小结-1月,2024
 
2024年2月8日
 
 
一月份房屋销售和挂牌量猛增
 
上个月,通过伦敦和圣托马斯房地产经纪人协会® (LSTAR) 的 MLS® 系统记录了 439 笔住宅交易,比 2023 年 1 月增加了 28.7%。新上市房产数量从 2023 年 12 月的 386 套攀升至 2024年1月的 873 套。
 
“一月份的房屋销售数量与 LSTAR 的 10 年平均水平一致,但新上市房产的跃升幅度很大。 1 月份,我们看到当月新上市数量是十年以来第三高,”2024 年 LSTAR 主席 Kathy Amess 说道。
 
1 月份售出的 439 套房产中,329 套为单户住宅,74 套为联排别墅,31 套为公寓。 LSTAR 管辖范围内 1 月份单户住宅的平均价格为 660,686 加元,而联排别墅的平均价格为 504,304 加元。伦敦及托马斯地区公寓平均价格为 319,210 加元。 “与去年一月相比,联排别墅和公寓的平均价格略有下降。然而,单户住宅的平均价格上涨了 3.8%,”Amess 强调。
 
住房供应量从 12 月份的 4.4 个月下降到 1 月份的仅 3.3 个月。
 
“上个月 LSTAR 的销售量与新挂牌量的比率为 50.3%。这一数据和我们 1 月份的统计数据表明房地产市场稳定,这对每个人来说都是好消息。”艾姆斯说道。
 
上个月,整个 LSTAR 辖区的平均房价达到 605,785 加元,比 2023 年 1 月上涨 3.9%。然而,综合 MLS® 房屋价格指数 (HPI) 基准价格上涨至 573,300 加元,比一个月前上涨 0.4%,但比去年同期低0.7 %.
 
下表详细列出了 LSTAR 主要地区 1 月份的平均价格和 MLS® HPI 基准价格。
 
伦敦地区 2024 年 1 月 MLS® HPI 基准价格 2024 年 1 月平均价格
 
Area
January 2024 MLS® HPI Benchmark Price
January 2024 Average Price
Central Elgin $605,400 $838,763
London East $466,500 $475,072
London North $668,000 $709,057
London South $569,300 $619,553
Middlesex Centre $794,800 $773,623
St. Thomas $520,400 $556,382
Strathroy-Caradoc $729,000 $590,221
LSTAR $573,300 $605,785
 
“在分析 2024 年 1 月的房地产形势时,区分平均价格和 MLS® 基准价格至关重要。 HPI 基准价格可以让您了解特定地区“典型住宅”的感知价值,同时考虑到当地买家所看重的某些住房属性。相比之下,平均销售价格是通过将所有房屋销售价格相加并除以已售房屋数量得出的。
 
HPI 基准价格是跟踪一段时间内趋势的更可靠工具,因为它提供了更稳定的参考点,这与平均销售价格不同,平均销售价格由于销售活动中只有少数异常值,可能会从一个月到下个月经历剧烈波动。”艾姆斯说道。
 
下表显示了 LSTAR 管辖范围内所有住房类型的 1 月份基准价格与上个月和三个月前记录的价格的比较。
 
MLS® Home price Index Benchmark Prices
Benchmark Type January 2024 Change Over December 2023 Change Over
October 2023
LSTAR Composite $573,300 ↑0.4% ↓3.2%
LSTAR Single-Family $619,900 ↑0.5% ↓2.1%
LSTAR One Storey $562,700 ↓0.5% ↓4.5%
LSTAR Two Storey $662,000 ↑1.2% ↓0.5%
LSTAR Townhouse $472,900 ↓0.1% ↓7.0%
LSTAR Apartment $351,400 ↓1.0% ↓8.8%
 
 
艾姆斯说:“与其他省级和国家中心的价格相比,LSTAR 管辖范围内的房屋仍然相对便宜,这使我们地区成为对许多人有吸引力的住房市场。”下图显示了 CREA 提供的最新 HPI 基准价格。
 
 
 
根据 Altus Group 最近的一项研究1,安大略省的平均住房交易自购买之日起三年内产生约 77,420 加元的辅助支出。这些费用包括法律费用、搬家费用、家具购置和家居装修费用,以及一些其他费用。
 
“换句话说,通过它们引发的二次支出,到 2027 年,LSTAR 1 月份的房屋销售有可能创造近 3400 万加元的附带支出。这表明了我们的房地产市场作为龙头企业所起到的关键作用。”艾姆斯总结道。
 
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