地产新闻   
伦敦及周边地区地产销售小结- 12 月,2023
 
2024年1月9日
 
 
12 月份销售疲软,为今年的温和年份画上句号
 
上个月,通过伦敦和圣托马斯房地产经纪人协会® (LSTAR) 的 MLS® 系统进行了 335 套房屋的易手,使我们地区 2023 年售出的住宅物业总数达到 6,717 套。
 
2023 年 LSTAR 主席 Adam Miller 表示:“2023 年是进入2000年以来 LSTAR 管辖范围内销售单位数量最少的一年。”他补充说:“这一历史新低是由于借贷成本高昂造成的,这严重影响了当地消费者的购买力。”
 
12 月份售出的 335 套房产中,248 套为单户住宅,58 套为联排别墅,27 套为公寓。 “2023 年,LSTAR 会员售出了 5,006 套单户住宅、1,078 套联排别墅和 552 套公寓,”米勒强调。
 
新上市房产数量从 11 月的 928 套下降至 12 月的 386 套。尽管月度大幅下降,这一数字仍与 LSTAR 12 月份新挂牌量的十年平均水平一致。
 
“我们 12 月份的数据似乎表明,一些卖家选择将他们的计划推迟到春季。尽管如此,仍然有相当多的人积极参与市场。有关如何驾驭当前房地产的更多见解和专家指导景观,我们鼓励您与当地的房地产经纪人联系,”米勒说。
 
12 月份,我们当地的房地产市场在关键参数上还经历了一些其他值得注意的变化。
 
住房供应量月度小幅下降,从 11 月的 4.7 个月降至 12 月的 4.4 个月。
 
12 月份整个 LSTAR 辖区的平均房价达到 628,047 加元,较 11 月份的 605,661 加元略有上涨。然而,综合 MLS® 房屋价格指数 (HPI) 基准价格为 571,200 加元,较 11 月的 577,400 加元略有下降。今年迄今为止,LSTAR 的整体平均价格为 647,190 加元。
 
“区分这两个指标至关重要。HPI 基准价格反映了特定地区‘典型住宅’的感知价值,考虑了当地买家看重的某些住房属性。另一方面,平均销售价格计算方法是将所有房屋销售价格相加,然后除以已售房屋数量。这就是为什么 HPI 基准价格是跟踪一段时间内趋势的更可靠工具的原因:因为与平均销售相比,它提供了更稳定的参考点价格,由于销售活动组合中只有少数异常值,每个月的价格可能会有很大差异,”米勒说。
 
下表详细列出了 LSTAR 主要地区 12 月份的平均价格和 MLS® HPI 基准价格。
 
 
Area
December 2023 MLS® HPI Benchmark Price
December 2023 Average Price
Central Elgin $603,200 $657,780
London East $460,300 $503,734
London North $669,700 $675,433
London South $566,200 $636,539
Middlesex Centre $808,200 $1,340,019
St. Thomas $514,900 $546,987
Strathroy-Caradoc $715,700 $685,785
LSTAR $571,200 $628,047
 
 
下表显示了LSTAR管辖范围内所有类型房屋的12月份基准价格与上个月和三个月前的比较。
 
 
MLS® Home price Index Benchmark Prices
Benchmark Type December 2023 Change Over November 2023 Change Over
September 2023
LSTAR Composite $571,200 -1.1% -4.0%
LSTAR Single-Family $616,700 -0.6% -3.6%
LSTAR One Storey $565,300 -0.1% -4.5%
LSTAR Two Storey $654,300 -0.9% -3.0%
LSTAR Townhouse $473,300 -2.3% -5.7%
LSTAR Apartment $355,100 -5.4% -5.8%
 
  
米勒说:“与其他省级和国家中心记录的价格相比,LSTAR 管辖范围内的房屋仍然相对便宜,这使我们地区成为对许多人有吸引力的住房市场。”下图显示了 CREA 提供的最新 HPI 基准价格。
 
 
 
根据 Altus Group 最近的一项研究1,安大略省的平均住房交易自购买之日起三年内会引发约 77,420 加元的辅助支出。这些支出涵盖各个方面,包括法律费用、搬家费用、家具采购和家居装修费用。米勒总结道:“这意味着到 2026 年,LSTAR 2023 年房屋销售产生的二次支出可能为当地经济贡献超过 5.2 亿加元。”
 
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