十月新挂牌量创历史新高
2023 年 10 月，通过伦敦和圣托马斯房地产经纪人协会 (LSTAR) 的 MLS® 系统交易了 488 套房屋，比上个月增加 2.45%，但比一年前减少 0.5%。新挂牌数量攀升至 1,232 套，创 10 月份历史新高。
住房供应量与上月基本持平，仅略有下降，从 9 月的 4.4 个月降至 10 月的 4.3 个月。
“在库存水平更健康、销售温和以及新挂牌房源激增的情况下，当地房地产市场似乎倾向于购房者。天平正在倾斜，为买家提供了更多机会，”2023 年伦敦和房地产市场委员会主席亚当·米勒 (Adam Miller) 表示。圣托马斯房地产经纪人协会® (LSTAR)。“这也反映在 10 月份的整体销售与新挂牌上市的比率上，”他补充道。
LSTAR 10 月份整体销量与新挂牌房源比率为 39.6%，高于 9 月份的 36.1%，但低于 8 月份的 46.9%。根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，40%至60%之间的比例通常与平衡市场一致。
“在这种情况下，当地购房者发现自己有丰富的选择，在寻找房产时也有一点额外的喘息空间。然而，他们中的一些人选择玩等待游戏，密切关注利率并想知道他们是否会‘米勒解释说：“他们是否真正达到了巅峰，或者是否仍有成长的空间。”
LSTAR 辖区 10 月份平均房价为 629,605 加元，低于 9 月份的 633,848 加元。综合 MLS® 房屋价格指数 (HPI) 基准价格为 592,100 加元，略低于 9 月份的 595,300 加元。 HPI基准价反映了特定地区的购房者根据各种房屋属性所分配的“典型房屋”的价值，而平均销售价格则是通过将所有已售房屋的销售价格相加并除以房屋数量来计算的。已售房屋。 HPI 基准价格有助于衡量一段时间内的趋势，因为平均值可能会因一个月与下个月销售活动组合的变化而波动。
下表列出了 LSTAR 主要地区上个月记录的平均价格和 MLS® HPI 基准价格。
| Area | October 2023 MLS® HPI Benchmark Price | October 2023 Average Price |
|---|
| Central Elgin |
$617,900 |
$711,866 |
| London East |
$482,400 |
$495,188 |
| London North |
$691,000 |
$714,362 |
| London South |
$589,900 |
$608,702 |
| Middlesex Centre |
$819,000 |
$1,017,529 |
| St. Thomas |
$526,900 |
$554,683 |
| Strathroy-Caradoc |
$755,000 |
$672,518 |
| LSTAR |
$592,100 |
$629,605
|
下表显示了 LSTAR 管辖范围内所有住房类型的 10 月份基准价格，以及它们与上个月和三个月前记录的价格的比较情况。
| MLS® Home price Index Benchmark Prices |
|---|
| Benchmark Type |
October 2023 |
Change Over September 2023 |
Change Over
July 2023 |
| LSTAR Composite |
$592,100 |
↓0.5% |
↓3.4% |
| LSTAR Single-Family |
$633,200 |
↓1.0% |
↓3.7% |
| LSTAR One Storey |
$589,400 |
↓0.5% |
↓0.8% |
| LSTAR Two Storey |
$665,200 |
↓1.3% |
↓5.3% |
| LSTAR Townhouse |
$508,700 |
↑1.4% |
↓1.6% |
| LSTAR Apartment |
$376,800 |
↑2.3% |
↓1.9% |
米勒说：“与省级和国家基准相比，LSTAR 管辖范围内的房屋保持了可负担性的声誉，使我们地区成为对许多人有吸引力的住房市场。”下图显示了最新的 HPI 基准价格，由 CREA 提供。
根据 Altus Group 最近进行的一项研究1，安大略省的平均住房交易在购买之日起三年内会引发约 77,420 加元的二次支出。这些费用包括但不限于法律费用、搬家费用、家具采购和家居装修支出。米勒总结道：“换句话说，10 月份的房屋销售可能为当地经济贡献超过 3700 万加元。”  |
