九月显示更多市场稳定迹象
9月份本地住宅市场迎来1,320套新上市房屋，比去年同期增加12.6%。 9月份新挂牌上市数量创2014年以来最高纪录。
伦敦和圣托马斯房地产经纪人协会 (LSTAR) 2023 年主席 Adam Miller 表示：“随着新挂牌房源数量开始大幅增长，我们已经进入了个卖家和买家之间呈现一定平衡的市场。” “住房供应也出现了健康的增长，库存量从 8 月份的 3.4 个月跃升至 4.4 个月。我们已经很多年没有看到这样的数字了。”
9 月份房屋销售略有减少，通过 LSTAR MLS® 系统交易了 476 套房屋，与 2022 年 9 月相比下降了 6.5%。9 月份的房屋销售总量略低于上个月的 569 套销量。
米勒表示：“由于承受能力的挑战和库存的增加，我们预计活动将会减少。” “当你比较过去几个月的销售额时，会发现活动相当一致。该地区对房屋的需求仍然很高。由于紧迫性降低，选择增多，买家在市场上的时间更长。”
下表重点列出了 LSTAR 辖区过去四个月的房屋销售量、平均房价和基准价格。
| | June 2023 | July 2023 | August 2023 | September 2023 |
|---|
| LSTAR Home Sales |
745 |
640 |
569 |
476 |
|---|
| LSTAR's Overall Average Price |
$675,923 |
$668,821 |
$663,663 |
$633,848 |
|---|
| LSTAR's Composite MLS® HPI Benchmark Price |
$626,200 |
$612,800 |
$607,400 |
$595,300
|
|---|
LSTAR 9 月份整体销售与新上市比例为 36.1%，低于 8 月份的 46.9%。根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，40%至60%之间的比例通常与平衡市场一致。
“重要的是要记住，每笔房屋交易都是独一无二的，”米勒说。 “根据加拿大央行在 10 月 25 日发布的下一次公告中决定采取的行动，您当地的 REALTOR® 可以通过实时数据和专业指导帮助应对这个不断变化的环境。”
9 月份平均房价为 633,848 加元，低于 8 月份的 663,663 加元。综合 MLS® 房屋价格指数 (HPI) 基准价格为 595,300 加元，低于 8 月份的 607,400 加元。 HPI基准价反映的是某一地区的购房者根据各种房屋属性所分配的“典型房屋”的价值，而平均销售价格则是将所有已售房屋的销售价格相加，然后除以数量计算得出。已售房屋。 HPI 基准价格有助于衡量一段时间内的趋势，因为平均值可能会因一个月与下个月销售活动组合的变化而波动。
下表为LSTAR管辖范围内所有房型的9月份基准价格，对比上个月和三个月前的变化情况。
| MLS® Home price Index Benchmark Prices |
|---|
| Benchmark Type |
September 2023 |
Change Over August 2023 |
Change Over June 2023 |
| LSTAR Composite |
$595,300 |
↓2.0% |
↓4.9% |
| LSTAR Single-Family |
$639,700 |
↓1.8% |
↓5.1% |
| LSTAR One Storey |
$592,100 |
↓0.3% |
↓3.0% |
| LSTAR Two Storey |
$674,300 |
↓2.7% |
↓6.2% |
| LSTAR Townhouse |
$501,700 |
↓1.6% |
↓3.6% |
| LSTAR Apartment |
$376,800 |
↓5.5% |
↓4.1% |
“与省级和全国记录的其他价格相比，LSTAR 地区的房屋仍然相对便宜，”米勒说。下图显示了最新的 HPI 基准价格，由 CREA 提供。
根据 Altus Group 进行的一项研究1，安大略省的平均住房交易在购买之日起三年内产生 77,420 加元的辅助支出。这些支出涵盖广泛的成本，包括但不限于法律费用、搬家费用、家具购买和装修费用。米勒表示：“这意味着 9 月份的房屋销售可能为当地经济贡献超过 3600 万加元。”
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