本地房地产市场反弹
2023 年 5 月，本地市场有 1,397 套新房源上市，846 套房屋通过伦敦和圣托马斯房地产经纪人协会 (LSTAR) 的 MLS® 系统易手。虽然新上市数量比 2022 年 5 月减少了 23.9%，但销售数量比一年前增加了 1.3%。
上个月，LSTAR 整个区域的整体销售与新上市比率为 60.6%。此外，库存继续下降，从 4 月份的 1.8 个月减少到 5 月份的区区 1.7 个月。
2023 LSTAR 总裁亚当·米勒 (Adam Miller) 表示：“LSTAR 管辖范围内的房屋销售和价格在 5 月份继续环比增长，这表明当地房地产市场进一步反弹。” “在 2023 年的最后三个月，住宅物业销售量的上升轨迹和相应的价格上涨一直引起我们的注意。这些趋势表明，尽管明显缺乏对房地产的需求，但我们地区对房地产的需求依然存在。住房供应，”米勒补充道。
下表突出显示了 5 月份 LSTAR 主要地区的平均房价，并将其与相同地区的基准价格进行了比较。
| Area | May 2023 MLS® HPI Benchmark Price | May 2023 Average Price |
|---|
| Central Elgin |
$644,500 |
$781,982 |
| London East |
$508,100 |
$527,848 |
| London North |
$730,400 |
$753,265 |
| London South |
$617,900 |
$682,189 |
| Middlesex Centre |
$863,000 |
$972,914 |
| St. Thomas |
$543,100 |
$599,781 |
| Strathroy-Caradoc |
$762,700 |
$683,989 |
| LSTAR |
$619,800 |
$682,561
|
尽管与去年同期相比，LSTAR 的平均房价下降了 10%，综合 MLS® 房价指数 (HPI) 基准价格下降了 11.9%，但这些数字与今年早些时候相比有所改善。 2023 年 5 月的平均房价达到 682,561 加元，而综合 MLS® HPI 基准价格为 619,800 加元。
此外，下表列出了 LSTAR 管辖范围内所有类型房屋的 5 月份基准价格，展示了当前价值、上一年的价值和六个月前的价值之间的比较。
| MLS® Home price Index Benchmark Prices |
|---|
| Benchmark Type |
May 2023 |
Change Over May 2022 |
Change Over January 2023 |
| LSTAR Composite |
$619,800 |
↓11.9% |
↑7.4% |
| LSTAR Single-Family |
$666,900 |
↓11.1% |
↑8.2% |
| LSTAR One Storey |
$607,000 |
↓11.1% |
↑7.7% |
| LSTAR Two Storey |
$708,500 |
↓11.0% |
↑8.6% |
| LSTAR Townhouse |
$513,400 |
↓15.2% |
↑5.2% |
| LSTAR Apartment |
$394,000 |
↓15.0% |
↑0.9% |
在住房偏好方面，单户住宅仍然是当地买家的首选，售出 608 套，其次是 128 套联排别墅和 68 套公寓。 “值得注意的是，公寓和公寓的销售额在 5 月份同比大幅增长，分别增长了 18.5% 和 13.3%。此外，公寓的平均价格与上一年相比降幅最小，”米勒指出。
“尽管有波动，但与省和国家的价值相比，我们地区的房屋继续提供相对的负担能力。” Miller 引用了加拿大房地产协会 (CREA) 的数据，参考了 5 月份最新的 HPI 基准价格，如下图所示。
加拿大 HPI 基准价格 - 2023 年 5 月
根据 Altus Group 进行的一份研究报告1，安大略省的平均住房交易在购买之日起的三年内产生了 73,250 加元的辅助支出。这些支出包括范围广泛的费用，包括但不限于法律费用、搬家费用、家具购买和装修费用。 “根据这个数字，LSTAR 在 2023 年 5 月记录的房屋销售有可能到 2026 年为我们当地经济带来近 6200 万加元的附带支出，”米勒说。
“这些数字说明了房地产市场对购房者和整体经济的重大财务影响，”米勒总结道。 |
