当地房价略有增长
2023 年 2 月，伦敦和圣托马斯房地产经纪人协会 (LSTAR) 的 MLS® 系统仅记录了 436 笔住宅交易，因此是 LSTAR 自 1995 年以来所见的最低 2 月份房屋销售量。
尽管销售低迷，但同期有 761 套新房源进入市场，使活跃房源数量在月底达到 1,320 套。 LSTAR 整个辖区的整体销售与新上市比率为 57.3%。
与 2022 年 2 月相比，整体平均房价和综合 MLS® 房价指数 (HPI) 基准价格均显着降低，分别下降 24.2% 和 25.1%。尽管如此，这两个指标都出现了温和的月环比增长。 LSTAR 上个月的整体平均房价为 621,912 加元，而综合 MLS® HPI 基准价格为 583,500 加元。
“随着加拿大央行暗示利率可能已经见顶，消费者信心指数处于 9 月以来的最高水平，我对当地房地产市场感到乐观。过去的疯狂竞购战现在似乎在我们的后视镜中。购房者越来越愿意接受可变利率抵押贷款，并为这种更加平静的环境感到鼓舞。在这种情况下，春季市场可能会让我们大吃一惊，”2023 LSTAR 总裁 Adam Miller 说。
为了进一步了解市场，下表列出了 LSTAR 主要地区 2 月份的平均房价与这些地区的基准价格相比。
| Area | February 2023 MLS® HPI Benchmark Price | February 2023 Average Price |
|---|
| Central Elgin |
$581,600 |
$772,488 |
| London East |
$473,500 |
$545,823 |
| London North |
$701,900 |
$716,079 |
| London South |
$579,700 |
$591,098 |
| Middlesex Centre |
$833,600 |
$901,034 |
| St. Thomas |
$499,100 |
$552,500 |
| Strathroy-Caradoc |
$713,500 |
$672,013 |
| LSTAR |
$583,500 |
$621,912 |
2 月份，独栋住宅继续成为我们地区最受欢迎的住房类型，共记录了 325 笔交易。紧随其后的是共管联排别墅，共有 56 个单位易手。相比之下，公寓滞后，同期仅售出 34 套。
“在所有房屋类型中，单户住宅推动了我们在平均价格和基准价格中注意到的月环比增长。上个月，我们地区的单户住宅平均价格为 673,226 加元，比 2022 年 2 月下降 25.2%，但也比 2023 年 1 月高出 5.6%。此外，其 MLS® HPI 基准价格比 2022 年 2 月高出 4%。在上个月，”米勒观察到。
下表提供了 LSTAR 管辖范围内所有住房类型的基准价格的全面概览，显示了 2023 年 2 月的数据。该数据可以与前几年的 2022 年和 2020 年的基准价格进行直接比较。
| MLS® Home price Index Benchmark Prices |
|---|
| BENCHMARK TYPE |
FEBRUARY 2023 |
CHANGE OVER FEBRUARY 2022 |
CHANGE OVER FEBRUARY 2020 |
| LSTAR Composite |
$583,500 |
↓25.1% |
↑44.0% |
| LSTAR Single-Family |
$628,300 |
↓25.0% |
↑46.4% |
| LSTAR One Storey |
$558,400 |
↓25.2% |
↑43.0% |
| LSTAR Two Storey |
$676,300 |
↓24.8% |
↑48.4% |
| LSTAR Townhouse |
$489,400 |
↓25.7% |
↑43.3% |
| LSTAR Apartment |
$353,800 |
↓26.1% |
↑18.2% |
“与全省和全国记录的其他价值相比，我们地区的房屋价格仍然合理，”米勒说。下表显示了 2 月份的 HPI 基准价格，由 CREA 提供。
2019 年，领先的研究和咨询公司 Altus Group 发布了一份报告1，阐明了与安大略省平均住房交易相关的辅助支出。该研究表明，从购买之日起三年内，安大略省的平均住房交易产生总计 73,250 加元的辅助支出。这些支出包括范围广泛的费用，包括但不限于法律费用、搬家费用、家具购买和装修费用。
“这一数据突显了房屋交易对购房者和更广泛经济的重大财务影响。根据这份报告，LSTAR 在 2023 年 2 月记录的房屋销售可能会为我们当地带来超过 3100 万加元的附带支出到 2026 年经济，”米勒补充道。
“在当地社区快速发展的推动下，我们地区的住房需求继续保持强劲。我们无法预测这种需求是否会导致租房者增加或房屋拥有率上升。我们唯一确定的是，利率和借贷成本对住房负担能力有重大影响。
因此，潜在的购房者和租房者应密切关注未来几个月和几年的经济趋势和政策制定者的行动。通过了解影响住房市场的因素并与当地的 REALTOR® 交谈，他们将能够就他们的住房需求和选择做出更明智的决定。”米勒总结道。
1Economic Impacts of MLS® Systems Home Sales and Purchases in Canada and the Provinces, Altus Group, 2019 |
