平静的十二月结束了平淡的一年
上个月在伦敦和圣托马斯房地产经纪人协会® (LSTAR) 辖区内有 299 处住宅物业易手，使 2022 年通过该协会的多重挂牌服务® (MLS®) 系统售出的房屋总数达到 7,639 套。
“2022 年的最后一个月是 LSTAR 在过去十年中记录的房屋销售数量最低的 12 月。总体而言，2022 年的房屋销售数量是自 2012 年以来第二低的，”2022 LSTAR 总裁 Randy Pawlowski 说。“没有人能预料到今年年初当地房地产市场在挥之不去的流行病及其社会经济影响的推动下见顶。一旦经济开始重回正轨，加拿大央行开始提高其基准利率，当地房地产市场的动态发生了翻天覆地的变化。可以说，对于 LSTAR 会员来说，2022 年来的时候是一头咆哮的狮子，出去的时候像一只羔羊，”他补充道。
虽然住宅交易量处于过去十年的第二低点，但新挂牌数量攀升至 14,126 套，是同期第二高的年度总数。截至 12 月 31 日，这使库存月数达到 3.8。
“12 月份的销售与新上市比率为 74.6，这表明我们地区的住房需求仍然很高，”Pawlowski 观察到。“随着库存水平的增加，本地买家现在有更多的选择和时间来购买新房。然而，连续加息引发的负担能力大幅下降继续挑战本地买家。在供应方面，许多房主鉴于最近平均价格和 HPI 基准价格的下跌，他们不愿意列出他们的房产，”他指出。
与一年前相比，LSTAR 的平均房价有所下降，但仍高于 2020 年及之前的数据。今年迄今，LSTAR 的总体平均价格为 724,583 加元。 12 月，LSTAR 的整体平均房价为 612,770 加元，比一年前下降 14%，但比 2020 年 12 月上涨 10.5%。同样，综合 MLS® 房价指数 (HPI) 基准价格上个月为 566,600 加元，下降 15.1% 与去年相比，但比 2020 年 12 月高出 17.1%。
下表显示了 LSTAR 主要区域 12 月份的平均房价与相同区域的基准价格的比较情况。
| Area | December 2022 MLS® HPI Benchmark Price | December 2022 Average Price |
|---|
| Central Elgin |
$588,600 |
$549,343 |
| London East |
$458,900 |
$448,002 |
| London North |
$676,200 |
$713,297 |
| London South |
$563,200 |
$613,050 |
| Middlesex Centre |
$804,600 |
$901,286 |
| St. Thomas |
$496,100 |
$521,154 |
| Strathroy-Caradoc |
$693,700 |
$657,985 |
| LSTAR |
$575,500 |
$615,247 |
所有住房类型的平均价格和 HPI 基准价格均出现同比下降。“在投资房地产时，必须采取长期方法。过去两年房屋净值的快速增长是不可持续的。但是，如果您拥有房产的时间较长，您的净值就会增加大幅增加，可以抵消最新的价格调整，”Pawlowski 解释道。
下表显示了 LSTAR 辖区内所有房型的 12 月基准价格以及与上一年的价值比较。
| MLS® Home price Index Benchmark Prices |
|---|
| BENCHMARK TYPE |
DECEMBER 2022 |
CHANGE OVER DECEMBER 2021 |
| LSTAR Composite |
$566,600 |
↓15.1% |
| LSTAR Single-Family |
$601,200 |
↓15.6% |
| LSTAR One Storey |
$544,500 |
↓11.8% |
| LSTAR Two Storey |
$640,000 |
↓17.6% |
| LSTAR Townhouse |
$505,100 |
↓12.2% |
| LSTAR Apartment |
$377,700 |
↓13.4% |
“与全省和全国记录的其他价值相比，我们地区的房屋价格合理，”Pawlowski 说。下图显示了 12 月份的 HPI 基准价格，由 CREA 提供。
根据 Altus Group 的一份研究报告1，从购买之日起三年内，安大略省的平均住房交易产生了总计 73,250 加元的辅助支出。
“这意味着，到 2024 年底，LSTAR 会员 2022 年的房屋销售可能会为当地经济带来超过 5.59 亿加元的附带支出，”Pawlowski 说。
“作为 REALTORS®，我们没有水晶球。我们无法准确预测今年当地房地产市场会发生什么。但是，我们确实拥有专业知识、经验，更重要的是，我们拥有帮助潜在购房者的数据卖家做出最好的决定，”Pawlowski 总结道。 |
