本地楼市调整仍在继续
上个月，伦敦和圣托马斯房地产经纪人协会® (LSTAR) 的多重上市服务系统(MLS®)显示，有 451 处住宅物业易手，比 2021 年 11 月减少了 44%。LSTAR 成员的房屋销售包括 336 个单户住宅住宅、64 套联排别墅和 36 套公寓，均比一年前大幅下降。
“在过去两年中，当地房地产市场的狂热是由大流行的社会经济气候人为助长的。现在，由于社会经济条件完全不同，当地房地产市场正处于调整模式，”2022 LSTAR 总裁 Randy Pawlowski 说。“市场尤其受到加拿大央行加息的影响，这加剧了买家的不情愿并削弱了人们的购买力，”他补充道。
虽然住宅交易量处于过去十年的最低点，但 11 月新挂牌数量攀升至 875 套，创下今年第十一个月的新高。这增加了当地住房库存水平，目前为 3.3 个月。
“我们地区的住房需求仍然很高，随着库存水平的增加，当地买家现在有更多的选择和时间来购买新房。然而，不确定的经济状况使许多潜在买家保持观望，”Pawlowski 观察到。
与一年前相比，平均房价有所下降，但仍高于 2020 年及之前的数字。 LSTAR 11 月份的整体平均房价为615,247 加元，比一年前下降 7.8%，但比 2020 年 11 月高出 13.8%。另一方面，综合 MLS® 房价指数 (HPI) 基准价格上个月为 575,500 加元，10 比去年下降 %，也比 2020 年 11 月下降 9.8%。
下表显示了 LSTAR 主要地区 11 月的平均房价与相同地区的基准价格的比较情况。
| Area | November 2022 MLS® HPI Benchmark Price | November 2022 Average Price |
|---|
| Central Elgin |
$582,300 |
$622,909 |
| London East |
$468,500 |
$502,606 |
| London North |
$687,400 |
$705,725 |
| London South |
$569,800 |
$617,379 |
| Middlesex Centre |
$812,200 |
$921,460 |
| St. Thomas |
$492,900 |
$515,180 |
| Strathroy-Caradoc |
$712,200 |
$637,977 |
| LSTAR |
$575,500 |
$615,247 |
所有住房类型的平均价格和 HPI 基准价格均出现同比下降。“与任何主要资产一样，在查看您的投资升值幅度时采取长期方法很重要。过去两年房屋净值的大幅上涨是不可持续的。但是，如果您拥有房产的时间较长，您的资产就会显着增加，并且可以缓冲新的价格调整，”Pawlowski 解释道。
下表显示了 LSTAR 管辖范围内所有房型的 11 月基准价格以及与上一年的价值比较。
| MLS® Home price Index Benchmark Prices |
|---|
| BENCHMARK TYPE |
NOVEMBER 2022 |
CHANGE OVER NOVEMBER 2021 |
| LSTAR Composite |
$575,500 |
↓10.0% |
| LSTAR Single-Family |
$614,000 |
↓10.2% |
| LSTAR One Storey |
$562,000 |
↓7.3% |
| LSTAR Two Storey |
$649,500 |
↓11.8% |
| LSTAR Townhouse |
$490,800 |
↓9.9% |
| LSTAR Apartment |
$391,200 |
↓5.4% |
Pawlowski 说：“与全省和全国记录的其他价值相比，我们地区的房屋仍然相对便宜。”下图显示了 11 月份的 HPI 基准价格，由 CREA 提供。
根据 Altus Group 的一份研究报告1，从购买之日起三年内，安大略省的平均住房交易产生了总计 73,250 加元的辅助支出。“换句话说，LSTAR 会员 11 月份的房屋销售可能会在未来三年内为当地经济带来超过 3300 万加元的附带支出，”Pawlowski 说。
“在当前的市场条件下，买卖双方都需要仔细评估他们的需求并采取相应的行动。 REALTORS® 无法预测明年当地房地产市场会发生什么，但他们拥有帮助消费者做出明智决定的教育、专业知识和数据，”Pawlowski 总结道。
1Economic Impacts of MLS® Systems Home Sales and Purchases in Canada and the Provinces, Altus Group, 2019 |
