地产新闻   
伦敦及周边地区地产销售小结- 七月,2022
 
2022年8月4日
 
 

2022 年 8 月 4 日 

当地房地产市场在 7 月份继续降温,通过伦敦的 MLS® 系统和圣托马斯房地产经纪人协会 (LSTAR) 进行了 514 套房屋交易。住房供应从 6 月的 2.8 个月的库存量稳步增长至 7 月的 3.6 个月的库存量,表明市场走向更加平衡。 

“随着利率上升,7 月份房屋销售活动继续放缓,”2022 年 LSTAR 总裁 Randy Pawlowski 说。“库存增加,显示出更多市场平衡迹象。7月份的3.6个月库存与2014年和2015年同月的库存月份一致。”

虽然 LSTAR 的综合 MLS® 房价指数基准价格为 624,400 加元,较 6 月下降 3.7%,但该值仍比 2021 年 7 月的记录值高 6.4%。同样,LSTAR 的整体平均房价从 6 月的 686,287 加元小幅下跌至七月的 667,323 加元。与去年同期相比,这一数字仍高出 7.1%。据 CREA 称,这代表了全国大多数本地市场正在经历的趋势。 

“同样重要的是要注意,每笔房屋交易都是独一无二的,并不代表整个市场的活动,”Pawlowski 说。 “当市场波动时,您当地的 REALTOR® 可以帮助您驾驭不断变化的环境,提供专业指导和实时数据,无论您是想买还是卖。”

下表显示了 LSTAR 主要地区 7 月份的平均房屋销售价格与相同地区的基准价格的比较。

AreaJuly 2022 MLS® HPI Benchmark PriceJuly 2022 Average Price
Central Elgin $627,700 $629,313
London East $511,900 $559,189
London North $747,900 $764,082
London South $620,700 $669,723
Middlesex Centre $876,300 $1,047,045
St. Thomas $531,900 $560,360
Strathroy-Caradoc $740,000 $637,838
LSTAR $624,400 $667,323

“单户住宅仍然是最受欢迎的住房类型,售出 384 套,”Pawlowski 说。“公寓销售的平均价格涨幅最大,为 454,421 加元,与去年同期相比上涨 19.6%。”

下表显示了 LSTAR 管辖范围内所有住房类型的 7 月份基准价格,以及它们与上一年的价格相比如何。

MLS® Home Price Index Benchmark Prices
Benchmark TypeJuly 2022Change over July 2021
LSTAR Composite $624,400 ↑ 6.4%
LSTAR Single-Family $662,300 ↑ 4.8%
LSTAR One Storey $590,600 ↑ 5.3%
LSTAR Two Storey $711,400 ↑ 4.6%
LSTAR Townhouse $541,200 ↑ 10.5%
LSTAR Apartment $442,500 ↑ 21.7%

“与安大略省和加拿大各地的其他城市相比,我们地区的房屋仍然相对负担得起,”Pawlowski 说。下图显示了 7 月份的 HPI 基准价格,由加拿大房地产协会 (CREA) 提供。

MLS® Home Price Index Benchmark Prices in Canada - July 1st, 2022

 

根据 Altus Group 的一份研究报告[1],自购买之日起三年内,安大略省的平均住房交易产生了总计 73,250 加元的辅助支出。“这意味着在接下来的几年里,7 月份的销售可能会为我们当地经济带来超过 3700 万加元的附带支出,”Pawlowski 说。


[1]Economic Impacts of MLS® Systems Home Sales and Purchases in Canada and the Provinces, Altus Group, 2019

 

 
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