2022 年 6 月 2 日
2022 年 5 月，伦敦和圣托马斯房地产经纪人协会 (LSTAR) 的 MLS® 系统上发布了 1,835 个新住宅挂牌，比该协会历史上任何一个 5 月都多。本地房屋供应量由 4 月的仅 1.2 个月库存增加至 5 月的 1.7 个月。
另一方面，销售额与前十年持平，上个月在 LSTAR 管辖范围内只有 844 套房屋易手。
“即使在 5 月份，销售与新房源的比率下降到 46%，这一数字通常表明市场倾向于有利于购房者，但基准价格和平均价格仅出现了温和的环比下降，” LSTAR 总裁Randy Pawlowski2022 年道， “与去年的数字相比，这两个值都大大提高了，”他补充道。
LSTAR 的综合 MLS® 房价指数基准价格比 4 月份下降 4%，从 4 月份的 739,700 加元跌至上个月的 703,300 加元。然而，该值仍比 2021 年 5 月记录的数字高出 17.6%。同样，LSTAR 的整体平均房价从 4 月的 771,682 加元降至 5 月的 762,397 加元。与去年同期相比，这一数字高出 19.5%。
“我们目睹这种稳定水平的原因之一是人口因移民和移民而发生的变化。仅在 2021 年第四季度，安大略省的人口就净增加了 34,074 人。这些新安大略人中的许多人现在寻求在拥有良好学校和医院的地区购买他们负担得起的房屋。而且，碰巧的是，我们的地区覆盖了所有这些条件。”帕洛夫斯基解释道。
“除了不断增长的人口外，现有的住房供应是另一个给当地房价带来上行压力的因素。虽然库存月份略有增加，但仍低于往常水平。通常，健康的库存应该在 3.5 或 4 个月左右，”Pawlowski 说。
下表显示了 LSTAR 主要地区 5 月的平均房屋销售价格与相同地区的基准价格的比较。
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Area
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May 2022 MLS® HPI Benchmark Price
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May 2022 Average Price
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Central Elgin
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$718,000
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$825,705
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London East
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$570,800
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$575,867
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London North
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$840,800
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$890,455
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London South
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$699,500
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$750,388
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Middlesex Centre
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$990,300
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$1,270,684
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St. Thomas
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$597,800
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$645,711
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Strathroy-Caradoc
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$875,200
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$779,431
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LSTAR
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$703,300
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$762,397
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在上个月售出的 844 套公寓中，635 套是独户住宅，105 套是联排别墅，65 套是公寓。
5 月份，LSTAR 辖区的独栋住宅平均价格为 818,977 加元，公寓的平均价格为 605,333 加元，公寓的整体平均价格为 465,364 加元。
下表显示了 LSTAR 管辖范围内所有住房类型的 5 月基准价格，以及它们与一年前的价格相比如何。
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MLS® Home Price Index Benchmark Prices
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Benchmark Type
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May 2022
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Change over May 2021
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LSTAR Composite
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$703,300
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↑ 17.6%
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LSTAR Single-Family
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$749,100
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↑ 17%
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LSTAR One Storey
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$681,800
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↑ 17.6%
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LSTAR Two Storey
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$795,300
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↑ 16.8%
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LSTAR Townhouse
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$609,700
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↑ 22.5%
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LSTAR Apartment
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$473,400
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↑ 19.4%
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“即使它高于加拿大其他省份的许多城市，LSTAR 的综合 HPI 基准价格也使我们的地区成为安大略省最实惠的地区之一，”Pawlowski 观察到。下图基于加拿大房地产协会 (CREA) 提供的 2022 年 5 月 1 日数据。
根据 Altus Group 的一份研究报告[1]，自购买之日起三年内，安大略省的平均住房交易产生了总计 73,250 加元的辅助支出。 “这意味着我们 5 月份的房屋销售可能会在未来三年内为当地经济贡献超过 6100 万加元的附带支出，”Pawlowski 总结道。
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