2021 - 公寓和公寓销售创纪录的一年
上个月有 530 套房屋易手，LSTAR REALTORS® 在 2021 年结束时记录了自 1978 年协会开始跟踪数据以来的第二好的住宅交易 12 月。这使去年在 LSTAR 管辖范围内售出的房屋总数达到 10,964 套。
“2021 年对我们来说是非常强劲的一年，房屋销售总数接近 11,000 套，”2021 LSTAR 总裁杰克·莱恩说。 “今年大部分时间迫使许多人在家工作的 COVID-19 大流行继续推动我们当地的房地产市场，使库存水平达到历史低点，并推高房价。”
截至 2021 年 12 月，协会的 MLS® 系统上只有 175 个在售房源，房屋库存仅剩 0.3 个月。 整个伦敦-圣托马斯的综合基准价格：St Thomas 地区为 657,600 加元，比 2020 年 12 月高出 37.5%，而 LSTAR 的整体平均价格为 707,219 加元，比一年前上涨 27.6%。
“MLS® 房屋价格指数 (HPI) 基准价格比房屋的平均价格更准确。这反映了某些地区的买家基于各种住房属性所感知的‘典型房屋’的价值。取决于 您正在考虑的房屋的功能符合这些标准，房产的价值将高于或低于基准价格，”莱恩解释说。
下表显示了 12 月的平均销售价格与基准价格的比较。
| Area | December 2021 MLS® HPI Benchmark Price | December 2021 Average Price |
|---|
| Central Elgin |
$692,100 |
$778,490 |
| London East |
$569,800 |
$559,723 |
| London North |
$776,400 |
$867,374 |
| London South |
$654,400 |
$713,252 |
| Middlesex Centre |
$977,300 |
$1,058,299 |
| St. Thomas |
$570,000 |
$656,923 |
| Strathroy-Caradoc |
$755,100 |
$682,374 |
| LSTAR |
$657,600 |
$707,219 |
下表显示了 LSTAR 管辖范围内所有住房类型的 12 月基准价格，以及它们与一年前的价格相比如何。
MLS® 房价指数基准价格
基准类型 2021 年 12 月 2020 年 12 月的变化
| MLS® Home Price Index Benchmark Prices |
|---|
| Benchmark Type | December 2021 | Change over December 2020 |
|---|
| LSTAR Composite |
$657,600 |
↑ 37.5% |
| LSTAR Single-Family |
$710,400 |
↑ 34.5% |
| LSTAR One Storey |
$638,100 |
↑ 37.2% |
| LSTAR Two Storey |
$777,500 |
↑ 33.0% |
| LSTAR Townhouse |
$529,900 |
↑ 51.5% |
| LSTAR Apartment |
$371,600 |
↑ 48.9 % |
“2021 年，独栋住宅仍然是当地购房者的最爱，年初至今共售出 8,125 套。然而，由于 1,364 套联排别墅和 1,009 套，2021 年是公寓和公寓销售的创纪录年份。 过去十二个月内交易的公寓，”莱恩说。
“这两种房屋类型的基准价格和平均价格今年都出现了大幅上涨。12 月，LSTAR 管辖范围内的公寓平均价格为 594,271 加元，而公寓的整体平均价格为 397,065 加元。”
尽管 HPI 基准价格和平均销售价格有所上涨，但与安大略省和加拿大其他一些主要中心的房屋相比，LSTAR 管辖范围内的房屋仍然相对负担得起。 下图基于 2021 年 11 月 CREA 国家价格地图中的数据。
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