LSTAR 2021 年 11 月销售小结 ：LSTAR 迎来公寓和公寓销售最佳 11 月
上个月，LSTAR 辖区内有 816 套房屋成交，使 LSTAR 年初至今的住宅交易总数达到 10,445 套。 “今年迄今为止的数字非常接近 2017 年底记录的房屋销售总数，这是 LSTAR 历史上销售记录最高的一年，”2021 LSTAR 总裁 Jack Lane 说。 “与去年同期相比，售出的房屋减少了 4.7%，但总体而言，上个月是自 1978 年 LSTAR 开始跟踪数据以来房屋销售第二好的 11 月，”他补充道。
月末活跃挂牌数量继续减少。 LSTAR辖区11月底只有379个活跃挂牌，库存只有0.5个月。 “这个值代表了我们地区库存的新低，意味着按照目前的销售速度，LSTAR 的整个住房库存可以在两周内清算，”Lane 强调说。
高需求和极低供应之间的结合正在推高基准价格和平均销售价格。 11 月，LSTAR 的整体平均房价为 673,995 加元，而 LSTAR 综合 MLS® HPI 基准价格为 633,700 加元。
下表显示了 11 月的平均销售价格与基准价格的比较情况。 MLS® 房屋价格指数 (HPI) 基准价格反映了当地购房者根据各种住房属性分配的特定区域的“典型房屋”的价值。 平均销售价格的计算方法是将所有已售房屋的销售价格相加，然后除以交易数量。 由于在该时间范围内出售的房屋类型可能会扭曲月平均值，因此 HPI 基准价格是衡量价格趋势的更准确方法。
地区 2021 年 11 月 MLS® HPI 基准价格 2021 年 11 月平均价格
| Area | November 2021 MLS® HPI Benchmark Price | November 2021 Average Price |
|---|
| Central Elgin |
$669,900 |
$725,596 |
| London East |
$550,300 |
$549,101 |
| London North |
$749,500 |
$815,354 |
| London South |
$628,300 |
$654,419 |
| Middlesex Centre |
$934,000 |
$1,126,914 |
| St. Thomas |
$544,500 |
$609,722 |
| Strathroy-Caradoc |
$727,000 |
$761,249 |
| LSTAR |
$633,700 |
$673,995 |
独栋住宅是当地购房者的首选，11 月售出 593 套。 “尽管独户住宅仍然是当地购房者的首选，但值得注意的是，上个月是我们协会公寓和公寓销售最好的 11 月，有 111 套公寓联排别墅和 79 套公寓易手，”Lane 说。
下表显示了 LSTAR 管辖范围内所有住房类型的 11 月基准价格，以及它们与一年前价值的对比情况。
MLS® 房屋价格指数基准价格
基准类型 2021 年 11 月 与 2020 年 11 月相比的变化
| MLS® Home Price Index Benchmark Prices |
|---|
| Benchmark Type | November 2021 | Change over November 2020 |
|---|
| LSTAR Composite |
$633,700 |
↑ 34.3% |
| LSTAR Single-Family |
$680,400 |
↑ 33.7% |
| LSTAR One Storey |
$624,400 |
↑ 36.2% |
| LSTAR Two Storey |
$734,100 |
↑ 32.2% |
| LSTAR Townhouse |
$518,100 |
↑ 40.3% |
| LSTAR Apartment |
$370,400 |
↑ 31.5 % |
尽管 HPI 基准价格和平均销售价格有所上涨，但与安大略省和加拿大其他一些主要中心的房屋相比，LSTAR 管辖范围内的房屋仍然相对便宜。 下图基于 2021 年 10 月 CREA 全国价格地图的数据。
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