10 月份房屋销售保持稳定
伦敦和圣托马斯房地产经纪人协会® (LSTAR) 宣布 10 月份房屋销售再次强劲，有 865 套房屋易手。 尽管与去年同期相比下降了 7.1%，但销售额是自 1978 年以来 10 月份房屋销售量第二高的月份。
“在秋季，LSTAR 管辖范围内的销售活动远高于 10 年的平均水平，”LSTAR 2021 总裁 Jack Lane 说。 “高需求和低供应继续使其成为一个竞争非常激烈的市场。如果您正在考虑列出您的房屋或购买房屋，您当地的房地产经纪人®是帮助您在这个不断变化的市场中导航的最佳资源。”
需要强调的一个重要领域是库存，它显示以当前的销售活动速度清算现有库存需要多长时间。
“10 月底，库存只有 0.6 个月，低于去年同期报告的 0.9 个月库存，”莱恩说。 “从长远来看，大约四个月的库存将代表一个平衡的市场。在 LSTAR 的主要地区中，圣托马斯和伦敦北部的住房供应量最低，只有 0.4 个月的库存。埃尔金中部的供应量最高， 1.4 个月。”
低供应水平继续影响基准和平均销售价格。 10 月份，LSTAR 的整体平均房价为 672,328 加元，而 LSTAR 综合 MLS® HPI 基准价格为 613,900 加元。
下表显示了 10 月份的平均销售价格与基准价格的比较情况。 MLS® 房屋价格指数 (HPI) 基准价格反映了当地购房者基于各种住房属性所感知的特定区域的“典型房屋”的价值。 平均销售价格的计算方法是将所有已售房屋的销售价格相加，再除以交易数量。 由于月平均值可能会因该时间段内出售的房屋类型而有所偏差，因此 HPI 基准价格是衡量价格趋势的更准确方法。
地区 2021 年 10 月 MLS® HPI 基准价格 2021 年 10 月平均价格
| Area | October 2021 MLS® HPI Benchmark Price | October 2021 Average Price |
|---|
| Central Elgin |
$641,300 |
$823,556 |
| London East |
$533,800 |
$518,997 |
| London North |
$725,800 |
$778,712 |
| London South |
$605,300 |
$648,206 |
| Middlesex Centre |
$904,900 |
$1,043,965 |
| St. Thomas |
$522,800 |
$593,517 |
| Strathroy-Caradoc |
$717,400 |
$714,795 |
| LSTAR |
$613,900 |
$672,328
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单户住宅仍然是当地买家的首选，10 月份销售量为 649。 下表显示了 LSTAR 管辖范围内所有住房类型的 10 月基准价格，以及它们与一年前的价值的对比情况。
MLS® 房屋价格指数基准价格
| MLS® Home Price Index Benchmark Prices |
|---|
| Benchmark Type | October 2021 | Change over October 2020 |
|---|
| LSTAR Composite |
$613,900 |
↑ 33.3% |
| LSTAR Single-Family |
$664,600 |
↑ 34.4% |
| LSTAR One Storey |
$619,600 |
↑ 38.1% |
| LSTAR Two Storey |
$709,700 |
↑ 32.1% |
| LSTAR Townhouse |
$487,100 |
↑ 35.8% |
| LSTAR Apartment |
$349,800 |
↑ 20.3 % |
单户住宅仍然是当地买家的首选，10 月份销售量为 649。 下表显示了 LSTAR 管辖范围内所有住房类型的 10 月基准价格，以及它们与一年前的价值的对比情况
尽管 HPI 基准价格和平均销售价格有所上涨，但与安大略省和加拿大其他一些主要中心的房屋相比，LSTAR 管辖范围内的房屋仍然相对便宜。 下图基于 2021 年 9 月 CREA 全国价格地图的数据。
加拿大的 HPI 基准房价 - 2021 年 10 月
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