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地产新闻   
伦敦及周边地区销售小结-九月,2021
 
2021年10月6日
 
 

伦敦房屋销售有望创下历史新高

2021 年 10 月 5 日

2021 年 9 月,伦敦和圣托马斯房地产经纪人协会 (LSTAR) 又经历了一个稳定的月份,通过其 MLS® 系统记录了 864 笔住宅交易。  “这个价值代表了自 1978 年以来 LSTAR 辖区 9 月份售出的房屋数量第二高,使我们有望创下历史新高。今年前九个月,我们地区有 8,756 套房屋成交 2021 年 LSTAR 总裁杰克·莱恩 (Jack Lane) 说,这是我们今年 9 月迄今为止的数字前所未有的总数。

上个月,本地市场上有 1,057 个新房源,与大流行前几年的水平相当。 然而,到月底,只剩下 628 个活跃房源—这是 LSTAR 在 9 月份看到的最低活跃房源数量。  “这些数字清楚地表明我们地区的房屋供应非常短缺。库存月数非常低也证明了短缺 - 0.6,这表明,按照目前的销售速度,只需要一 两周来清算 LSTAR 的整个现有住房库存,”莱恩解释说。

基准价格和平均销售价格上月均继续上涨。  9 月份,LSTAR 的整体平均房价为 690,861 加元,而 LSTAR 综合 MLS® HPI 基准价格为 596,400 加元。

下表显示了 9 月份的平均销售价格与基准价格的比较情况。  MLS® 房屋价格指数 (HPI) 基准价格反映了当地购房者基于各种住房属性所感知的特定区域的“典型房屋”的价值。 平均销售价格的计算方法是将所有已售房屋的销售价格相加,再除以交易数量。 由于月平均值可能会因该时间段内出售的房屋类型而有所偏差,因此 HPI 基准价格是衡量价格趋势的更准确方法。

面积 2021 年 9 月 MLS® HPI 基准价格 2021 年 9 月平均价格

AreaSeptember 2021 MLS® HPI Benchmark PriceSeptember 2021 Average Price
Central Elgin $620,600 $613,571
London East $516,300 $505,641
London North $711,400 $752,925
London South $588,100 $658,973
Middlesex Centre $876,900 $921,217
St. Thomas $504,700 $526,599
Strathroy-Caradoc $698,100 $638,078
LSTAR $596,400 $690,861



“除了价格之外,在分析 LSTAR 五个主要地区的市场活动时,我们还会查看每个地区记录的上市天数中位数。这个数字显示了在某个地区出售房屋通常需要多少天 . 除了埃尔金,这个数字在 7 到 8 天之间,”莱恩补充道。

独户住宅仍然是当地买家的首选,9 月份销售量为 648。  “然而,值得一提的是,到目前为止,公寓联排别墅和公寓都是有史以来最好的一年,今年迄今分别有 1,087 套和 812 套公寓易手,”莱恩指出。

下表显示了 LSTAR 管辖范围内所有住房类型的 9 月基准价格,以及它们与一年前的价格对比情况。

MLS® Home Price Index Benchmark Prices
Benchmark TypeSeptember 2021Change over September 2020
LSTAR Composite $596,400 ↑ 31.7%
LSTAR Single-Family $644,900 ↑ 33.6%
LSTAR One Storey $600,200 ↑ 34.6%
LSTAR Two Storey $689,500 ↑ 33%
LSTAR Townhouse $479,600 ↑ 32%
LSTAR Apartment $336,200 ↑15.5 %


“尽管我们目睹了 HPI 基准价格和平均销售价格的所有飙升,但与安大略省和加拿大其他一些主要中心的房屋相比,LSTAR 管辖范围内的房屋仍然相对实惠,”Lane 强调说。

下图基于 2021 年 8 月 CREA 全国价格地图的数据。



加拿大的 HPI 基准房价 - 2021 年 8 月

根据一份研究报告[2],从购买之日起三年内,安大略省的平均住房交易产生了总计 73,250 加元的辅助支出。  “换句话说,从现在到 2024 年,我们 9 月份的房屋销售可能为当地经济带来超过 6300 万加元的收入,”莱恩总结道。

 
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