伦敦房屋销售有望创下历史新高
2021 年 10 月 5 日
2021 年 9 月，伦敦和圣托马斯房地产经纪人协会 (LSTAR) 又经历了一个稳定的月份，通过其 MLS® 系统记录了 864 笔住宅交易。 “这个价值代表了自 1978 年以来 LSTAR 辖区 9 月份售出的房屋数量第二高，使我们有望创下历史新高。今年前九个月，我们地区有 8,756 套房屋成交 2021 年 LSTAR 总裁杰克·莱恩 (Jack Lane) 说，这是我们今年 9 月迄今为止的数字前所未有的总数。
上个月，本地市场上有 1,057 个新房源，与大流行前几年的水平相当。 然而，到月底，只剩下 628 个活跃房源—这是 LSTAR 在 9 月份看到的最低活跃房源数量。 “这些数字清楚地表明我们地区的房屋供应非常短缺。库存月数非常低也证明了短缺 - 0.6，这表明，按照目前的销售速度，只需要一 两周来清算 LSTAR 的整个现有住房库存，”莱恩解释说。
基准价格和平均销售价格上月均继续上涨。 9 月份，LSTAR 的整体平均房价为 690,861 加元，而 LSTAR 综合 MLS® HPI 基准价格为 596,400 加元。
下表显示了 9 月份的平均销售价格与基准价格的比较情况。 MLS® 房屋价格指数 (HPI) 基准价格反映了当地购房者基于各种住房属性所感知的特定区域的“典型房屋”的价值。 平均销售价格的计算方法是将所有已售房屋的销售价格相加，再除以交易数量。 由于月平均值可能会因该时间段内出售的房屋类型而有所偏差，因此 HPI 基准价格是衡量价格趋势的更准确方法。
面积 2021 年 9 月 MLS® HPI 基准价格 2021 年 9 月平均价格
| Area | September 2021 MLS® HPI Benchmark Price | September 2021 Average Price |
|---|
| Central Elgin |
$620,600 |
$613,571 |
| London East |
$516,300 |
$505,641 |
| London North |
$711,400 |
$752,925 |
| London South |
$588,100 |
$658,973 |
| Middlesex Centre |
$876,900 |
$921,217 |
| St. Thomas |
$504,700 |
$526,599 |
| Strathroy-Caradoc |
$698,100 |
$638,078 |
| LSTAR |
$596,400 |
$690,861
|
“除了价格之外，在分析 LSTAR 五个主要地区的市场活动时，我们还会查看每个地区记录的上市天数中位数。这个数字显示了在某个地区出售房屋通常需要多少天 . 除了埃尔金，这个数字在 7 到 8 天之间，”莱恩补充道。
独户住宅仍然是当地买家的首选，9 月份销售量为 648。 “然而，值得一提的是，到目前为止，公寓联排别墅和公寓都是有史以来最好的一年，今年迄今分别有 1,087 套和 812 套公寓易手，”莱恩指出。
下表显示了 LSTAR 管辖范围内所有住房类型的 9 月基准价格，以及它们与一年前的价格对比情况。
| MLS® Home Price Index Benchmark Prices |
|---|
| Benchmark Type | September 2021 | Change over September 2020 |
|---|
| LSTAR Composite |
$596,400 |
↑ 31.7% |
| LSTAR Single-Family |
$644,900 |
↑ 33.6% |
| LSTAR One Storey |
$600,200 |
↑ 34.6% |
| LSTAR Two Storey |
$689,500 |
↑ 33% |
| LSTAR Townhouse |
$479,600 |
↑ 32% |
| LSTAR Apartment |
$336,200 |
↑15.5 % |
“尽管我们目睹了 HPI 基准价格和平均销售价格的所有飙升，但与安大略省和加拿大其他一些主要中心的房屋相比，LSTAR 管辖范围内的房屋仍然相对实惠，”Lane 强调说。
下图基于 2021 年 8 月 CREA 全国价格地图的数据。
加拿大的 HPI 基准房价 - 2021 年 8 月
根据一份研究报告[2]，从购买之日起三年内，安大略省的平均住房交易产生了总计 73,250 加元的辅助支出。 “换句话说，从现在到 2024 年，我们 9 月份的房屋销售可能为当地经济带来超过 6300 万加元的收入，”莱恩总结道。
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