圣托马斯房屋销售最佳八月，LSTAR 公寓
上个月通过 LSTAR 的 MLS® 系统交易了 925 套房屋，这是自 1978 年 LSTAR 开始跟踪数据以来房屋销售第二好的 8 月。然而，销售速度比 2020 年 8 月慢，平均花费天数 由市场上的一个家坐在 9 天，而去年只有 8 天。
2021 LSTAR 总裁杰克·莱恩 (Jack Lane) 表示：“8 月住宅交易数量比去年同期下降了 4.3%，但尽管步伐略有变化，但平均价格和基准价格仍在继续攀升。” “LSTAR 辖区 2021 年 8 月的整体平均房价为 620,002 加元，综合基准价格为 586,800 加元。这些上涨无疑是由极低的住房供应和极高的需求造成的，”他补充道。
下表显示了 8 月份的平均销售价格与基准价格的比较情况。 MLS® 房屋价格指数 (HPI) 基准价格反映了当地购房者根据各种住房属性分配的特定区域的“典型房屋”的价值。 平均销售价格的计算方法是将所有已售房屋的销售价格相加，再除以交易数量。 由于月平均值可能会因该时间段内出售的房屋类型而有所偏差，因此 HPI 基准价格是衡量价格趋势的更准确方法。
地区 2021 年 8 月 MLS® HPI 基准价格 2021 年 8 月平均价格
| Area | August 2021 MLS® HPI Benchmark Price | August 2021 Average Price |
|---|
| Elgin |
$611,600 |
$603,624 |
| London East |
$507,300 |
$483,920 |
| London North |
$697,300 |
$732,936 |
| London South |
$579,400 |
$635,096 |
| Middlesex |
$869,300 |
$888,272 |
| St. Thomas |
$503,400 |
$566,320 |
| Strathroy |
$680,000 |
$603,415 |
| LSTAR |
$586,800 |
$620,002 |
“除了价格之外，在分析 LSTAR 五个主要地区的市场活动时，我们还会查看每个地区记录的销售与新上市比率。这个比率越高，该地区就越有利于卖家，”他指出 出去。 “目前，LSTAR 的所有地区都牢牢固定在卖方的领土上，伦敦的比例最高 - 94.6%，其次是圣托马斯 - 90.1%，”他强调说。
“说到圣托马斯，重要的是要注意，上个月是铁路城历史上房屋销售最好的 8 月，售出 82 套，”莱恩说。
LSTAR 上月共有 1,020 个新盘上市，比 2020 年 8 月减少 1.4%。整体库存月数持续减少，8 月底创下历史新低：0.6。 “这意味着，按照目前的销售活动速度，清算 LSTAR 的全部现有住房库存将需要不到一个月的时间，”莱恩解释说。
单户住宅仍然是当地买家最喜欢的房屋类型，8月份销售量为682套。 “尽管如此，值得一提的是，公寓迎来了有史以来最好的 8 月份，上个月有 83 个单位易手，”莱恩指出。
下表显示了 LSTAR 管辖范围内所有住房类型的 8 月基准价格，以及它们与一年前的价格对比情况。
MLS® 房屋价格指数基准价格
基准类型 2021 年 8 月 2020 年 8 月的变化
| MLS® Home Price Index Benchmark Prices |
|---|
| Benchmark Type | August 2021 | Change over August 2020 |
|---|
| LSTAR Composite |
$586,800 |
↑ 32.9% |
| LSTAR Single-Family |
$634,000 |
↑ 34.3% |
| LSTAR One Storey |
$583,800 |
↑ 37.6% |
| LSTAR Two Storey |
$682,500 |
↑ 32.2% |
| LSTAR Townhouse |
$483,100 |
↑ 38.1% |
| LSTAR Apartment |
$319,300 |
↑13.1 % |
尽管 HPI 基准价格和平均销售价格出现了所有上涨，但与安大略省和加拿大其他一些主要中心的房屋相比，LSTAR 管辖范围内的房屋似乎相对便宜。 下图基于 2021 年 7 月 CREA 全国价格地图的数据。
加拿大的 HPI 基准房价 - 2021 年 7 月
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