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地产新闻   
伦敦及周边地区销售小结-八月,2021
 
2021年9月3日
 
 

圣托马斯房屋销售最佳八月,LSTAR 公寓

上个月通过 LSTAR 的 MLS® 系统交易了 925 套房屋,这是自 1978 年 LSTAR 开始跟踪数据以来房屋销售第二好的 8 月。然而,销售速度比 2020 年 8 月慢,平均花费天数 由市场上的一个家坐在 9 天,而去年只有 8 天。

2021 LSTAR 总裁杰克·莱恩 (Jack Lane) 表示:“8 月住宅交易数量比去年同期下降了 4.3%,但尽管步伐略有变化,但平均价格和基准价格仍在继续攀升。”  “LSTAR 辖区 2021 年 8 月的整体平均房价为 620,002 加元,综合基准价格为 586,800 加元。这些上涨无疑是由极低的住房供应和极高的需求造成的,”他补充道。

下表显示了 8 月份的平均销售价格与基准价格的比较情况。  MLS® 房屋价格指数 (HPI) 基准价格反映了当地购房者根据各种住房属性分配的特定区域的“典型房屋”的价值。 平均销售价格的计算方法是将所有已售房屋的销售价格相加,再除以交易数量。 由于月平均值可能会因该时间段内出售的房屋类型而有所偏差,因此 HPI 基准价格是衡量价格趋势的更准确方法。
地区 2021 年 8 月 MLS® HPI 基准价格 2021 年 8 月平均价格

AreaAugust 2021 MLS® HPI Benchmark PriceAugust 2021 Average Price
Elgin $611,600 $603,624
London East $507,300 $483,920
London North $697,300 $732,936
London South $579,400 $635,096
Middlesex $869,300 $888,272
St. Thomas $503,400 $566,320
Strathroy $680,000 $603,415
LSTAR $586,800 $620,002

 

“除了价格之外,在分析 LSTAR 五个主要地区的市场活动时,我们还会查看每个地区记录的销售与新上市比率。这个比率越高,该地区就越有利于卖家,”他指出 出去。  “目前,LSTAR 的所有地区都牢牢固定在卖方的领土上,伦敦的比例最高 - 94.6%,其次是圣托马斯 - 90.1%,”他强调说。

“说到圣托马斯,重要的是要注意,上个月是铁路城历史上房屋销售最好的 8 月,售出 82 套,”莱恩说。

LSTAR 上月共有 1,020 个新盘上市,比 2020 年 8 月减少 1.4%。整体库存月数持续减少,8 月底创下历史新低:0.6。  “这意味着,按照目前的销售活动速度,清算 LSTAR 的全部现有住房库存将需要不到一个月的时间,”莱恩解释说。

单户住宅仍然是当地买家最喜欢的房屋类型,8月份销售量为682套。  “尽管如此,值得一提的是,公寓迎来了有史以来最好的 8 月份,上个月有 83 个单位易手,”莱恩指出。

下表显示了 LSTAR 管辖范围内所有住房类型的 8 月基准价格,以及它们与一年前的价格对比情况。
MLS® 房屋价格指数基准价格
基准类型 2021 年 8 月 2020 年 8 月的变化

 
MLS® Home Price Index Benchmark Prices
Benchmark TypeAugust 2021Change over August 2020
LSTAR Composite $586,800 ↑ 32.9%
LSTAR Single-Family $634,000 ↑ 34.3%
LSTAR One Storey $583,800 ↑ 37.6%
LSTAR Two Storey $682,500 ↑ 32.2%
LSTAR Townhouse $483,100 ↑ 38.1%
LSTAR Apartment $319,300 ↑13.1 %


尽管 HPI 基准价格和平均销售价格出现了所有上涨,但与安大略省和加拿大其他一些主要中心的房屋相比,LSTAR 管辖范围内的房屋似乎相对便宜。 下图基于 2021 年 7 月 CREA 全国价格地图的数据。
加拿大的 HPI 基准房价 - 2021 年 7 月 

 
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