房屋销售和价格趋于平稳，但市场仍然强劲
伦敦和圣托马斯房地产经纪人协会 (LSTAR) 报告称，上个月在其管辖范围内售出了 993 套房屋。 LSTAR 2021 表示：“尽管这是通过 LSTAR 的 MLS® 系统记录的 7 月份房屋销售量的第二高，但该值更符合我们大流行前的数据，这表明我们的市场可能正在稳定下来。” 杰克·莱恩总统。
LSTAR 2020 年 7 月的整体平均销售价格为 614,913 加元，比去年同期增长 26.6%。
“7 月份的平均销售价格略低于年初至今的价值，这反映了全国范围内的放缓趋势，同时强化了我们当地房地产市场开始趋于平稳的想法。 然而，对住房的高需求和我们目前所经历的历史低库存水平仍然使房地产市场强劲，卖方占上风，”莱恩补充道。
下表显示了上个月的平均销售价格与基准价格的比较情况。 MLS® 房屋价格指数 (HPI) 基准价格反映了当地购房者根据各种住房属性分配的特定区域的“典型房屋”的价值。 平均销售价格的计算方法是将所有已售房屋的销售价格相加，再除以交易数量。 由于月平均值可能会因该时间段内出售的房屋类型而有所偏差，因此 HPI 基准价格是衡量价格趋势的更准确方法。
| Area | July 2021 MLS® HPI Benchmark Price | July 2021 Average Price |
|---|
| Elgin |
$618,300 |
$583,145 |
| London East |
$496,500 |
$510,039 |
| London North |
$684,600 |
$699,496 |
| London South |
$569,600 |
$636,439 |
| Middlesex |
$857,800 |
$845,051 |
| St. Thomas |
$505,400 |
$495,409 |
| Strathroy |
$668,000 |
$579,272 |
| LSTAR |
$578,600 |
$614,913
|
库存说明以当前的销售活动速度清算现有住房库存需要多长时间。 7 月底，整个 LSTAR 地区的库存为 0.8 个月，其中圣托马斯的库存水平最低，为 0.5 个月。
独户住宅仍然是当地买家的首选，7 月份销售量为 749。 “尽管如此，公寓销售似乎正在“卷土重来”，MLS® 公寓市场活动在 7 月创下历史第二好成绩，”莱恩指出。
下表显示了 LSTAR 管辖范围内所有住房类型的 7 月基准价格，以及它们与一年前的价格对比情况。
| MLS® Home Price Index Benchmark Prices |
|---|
| Benchmark Type | July 2021 | Change over July 2020 |
|---|
| LSTAR Composite |
$578,600 |
↑ 33.3% |
| LSTAR Single-Family |
$629,900 |
↑ 36.2% |
| LSTAR One Storey |
$579,000 |
↑ 36.3% |
| LSTAR Two Storey |
$679,200 |
↑ 36.2% |
| LSTAR Townhouse |
$467,100 |
↑ 34.6% |
| LSTAR Apartment |
$301,100 |
↑ 7.3 % |
“所有潜在的买家和卖家都应该明白，每笔住房交易都是独一无二的，并不一定反映整个市场的活动，”莱恩强调。 “房产的价值取决于房屋类型、地理位置和特征，以及 REALTORS® 熟悉并可以用来准确评估它的许多其他因素。这就是为什么总是建议在您的角落里有一个 REALTOR® 的原因 当您考虑购买或出售房屋时，”他补充道。
尽管 HPI 基准价格和平均销售价格出现了所有上涨，但与安大略省和加拿大其他一些主要中心的房屋相比，LSTAR 管辖范围内的房屋似乎相对便宜。 下图基于 2021 年 6 月 CREA 全国价格地图的数据。
加拿大的 HPI 基准房价 - 2021 年 6 月
根据一份研究报告[1]，从购买之日起三年内，安大略省的平均住房交易产生了总计 73,250 加元的辅助支出。
“这意味着我们 7 月份的房屋销售可能会在未来几年内转化为超过 7200 万加元的资金回馈当地经济，”莱恩总结道。
|
