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地产新闻   
伦敦及周边地区销售小结- 五月,2021
 
2021年6月3日
 
 
伦敦地产局 创下房屋销售第二好纪录

2021 年 5 月对于 LSTAR 辖区内的房屋销售活动来说又是一个非凡的月份:该协会通过其 MLS®系统记录了 1,258 笔住宅交易。比 2020 年 5 月增长了 87.5%,当时当地房地产市场正经历大流行引起的下滑。

LSTAR 2021 总裁杰克·莱恩 (Jack Lane) 表示:“这个数字标志着 LSTAR 房屋销售的第二好 5 月,仅超过 2017 年 5 月,当时 LSTAR REALTORS® 售出了 1,433 套房屋。”  “然而,今年迄今为止的销量创历史新高。截至 5 月底,销量为 5,175 辆,比去年同期增长 64.3%。”

总体库存数据显示以当前的销售活动速度清算我们地区现有的住房供应需要多长时间,仍保持在 0.6 个月 - 这是过去十年中的最低水平。

莱恩补充说:“加上需求旺盛,住房供应不足正在推高销售与新上市的比率,创造了一个卖方市场,许多上市和许多房产以高于要价的价格出售。”  “尽管如此,消费者必须了解每栋房屋都是独一无二的,其售价可能会根据其位置、类型和功能而有所不同,”他强调说。

下表说明了上个月的基准价格与平均销售价格的比较情况。  MLS® 房屋价格指数 (HPI) 基准价格反映了当地购房者根据各种住房属性分配的特定区域的“典型房屋”的价值。 平均销售价格的计算方法是将所有已售房屋的销售价格相加,再除以交易数量。 由于月平均值可能会因该时间段内出售的房屋类型而有所偏差,因此 HPI 基准价格是衡量价格趋势的更准确方法。

面积 2021 年 5 月 MLS® HPI 基准价格 2021 年 5 月平均价格
AreaMay 2021 MLS® HPI Benchmark PriceMay 2021 Average Price
Elgin $621,400 $646,427
London East $506,900 $502,608
London North $691,700 $741,983
London South $577,100 $655,662
Middlesex $856,800 $808,936
St. Thomas $507,000 $547,777
Strathroy $681,300 $636,491
LSTAR $586,200 $636,053



单户住宅仍然是当地买家的首选,5月份销售量为937套。 下表显示了所有房屋类型的 5 月基准价格,以及它们与一年前的价格对比情况。
 
MLS® Home Price Index Benchmark Prices
Benchmark TypeMay 2021Change over May 2020
LSTAR Composite $586,200 ↑ 42.5%
LSTAR Single-Family $637,700 ↑ 46.2%
LSTAR One Storey $598,100 ↑ 49.5 %
LSTAR Two Storey $678,300 ↑ 43.7%
LSTAR Townhouse $484,900 ↑ 32.1%
LSTAR Apartment $248,300 ↓ 8.8 %

尽管 HPI 基准价格和平均销售价格出现了所有上涨,但与安大略省和加拿大其他一些主要中心的房屋相比,LSTAR 管辖范围内的房屋似乎相对便宜。 下表基于 2021 年 4 月的 CREA 全国价格地图中的数据。

 


加拿大的 HPI 基准房价 - 2021 年 4 月

根据一份研究报告[1],从购买之日起三年内,安大略省的平均住房交易产生了总计 73,250 加元的辅助支出。  “这意味着我们 5 月份的房屋销售可能会在未来几年内为当地经济带来超过 9000 万加元的收入,”莱恩说。

“大流行和新推出的抵押贷款压力测试使房屋买卖过程变得复杂。在这种情况下,无论您是买家还是卖家,拥有 REALTOR® 就变得比以往任何时候都重要 ,”莱恩总结道。

 
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