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地产新闻   
伦敦及周边地区销售小结- 2月,2021
 
2021年3月3日
 
 

2月继续强劲的房屋销售

伦敦房地产经纪人协会(LSTAR)和圣托马斯协会(LSTAR)宣布2月份有824套房屋易手,创下了另一个月度房屋销售记录。 自协会于1978年开始跟踪数据以来,销售额比去年同期增长了19%以上,创下2月份以来的最佳业绩。

LSTAR 2021总裁杰克·莱恩(Jack Lane)表示:“这是连续第六个月创纪录的销售量,显示出住房市场的强劲程度。”  “由于供应不足和需求旺盛,我们继续看到整个地区的平均销售价格上涨。”

下表按区域显示了上个月的MLS®房屋价格指数(HPI)基准价格,以及它们与平均销售价格的比较。  HPI基准价格反映了购房者根据各种住房属性在特定区域中分配的“典型房屋”的价值,而平均售价是通过将所售房屋的所有售价除以数量得出的 的房屋价格。

地区2021年2月MLS®HPI基准价格2021年2月平均价格

AreaFebruary 2021 MLS® HPI Benchmark PriceFebruary 2021 Average Price
Elgin $524,200 $609,234
London East $464,800 $457,746
London North $652,100 $710,269
London South $527,000 $651,945
Middlesex $793,900 $777,509
St. Thomas $440,300 $548,524
Strathroy $632,000 $586,564
LSTAR $536,500 $616,065

 莱恩说:“重要的是要注意到平均销售价格包括所有类型的住房,从两层独立式住宅到高层公寓。”  “ HPI基准价格有助于确定一段时间内的趋势,因为平均价格可能会因一个月至下一个月的销售活动组合变化而波动。”

库存是衡量销售量与商品供应量之间平衡的重要指标,它说明了以当前的销售活动速度清算现有库存将花费多长时间。

莱恩说:“ 2月底,整个LSTAR地区的库存为0.6个月,低于1月底报告的0.8个月。” 他补充说:“在五个主要地区中,圣托马斯的住房供应量最低,只有0.4个月的库存,而米德尔塞克斯的住房供应量最高,为1.1个月。”

另一个重要的衡量标准是销售与新上市的比率。 莱恩说:“在2月份,LSTAR的比例为83.3%。”  “比率在40%到60%之间通常与平衡的市场一致,这再次证明了市场的强劲程度。对于那些有兴趣出售房屋的人,现在是联系当地REALTOR®的最佳时机。”

单户住宅是2月份最受欢迎的房屋类型,销售589套。 下表显示了所有住房类型的2月份基准价格,以及它们与一年前价格相比的堆叠方式。

MLS®房屋价格指数基准价格
基准类型2021年2月比2020年2月变化 

MLS® Home Price Index Benchmark Prices
Benchmark TypeFebruary 2021Change over February 2020
LSTAR Composite $536,500 ↑ 30.5%
LSTAR Single-Family $591,600 ↑ 36.3%
LSTAR One Storey $514,400 ↑ 27.8%
LSTAR Two Storey $669,100 ↑ 42.3%
LSTAR Townhouse $387,700 ↑ 14.6%
LSTAR Apartment $296,700 ↑ 6.4%


尽管数量有所增加,但与来自安大略省和加拿大其他一些主要中心的房屋相比,LSTAR辖区内的房屋仍然保持相对可负担的价格。 下表基于2021年1月CREA国家价格地图的数据。



2021年1月整个加拿大的HPI基准房价

根据一份研究报告[1],安大略省自购买之日起三年内的平均住房交易产生了总计73,250加元的辅助支出。

莱恩说:“这意味着我们2月份的房屋销售在未来几年内可能转化为当地经济超过6,000万元。” 他总结说:“随着放松限制和疫苗接种的推出,经济开始从COVID-19大流行中反弹,房地产将继续成为推动经济走上复苏轨道的主要动力。”

伦敦房地产经纪人协会(LSTAR)和圣托马斯协会(LSTAR)的成立是为了向其REALTOR®会员提供成功职业所需的支持和工具。 LSTAR是加拿大10个最大的房地产协会之一,代表在Middlesex和Elgin县(有50万居民的交易区)工作的1,900多家REALTORS®。 LSTAR坚持“生活质量”理念,支持促进经济活力的增长,提供住房机会,尊重环境并建立良好的社区和安全的社区,并且是REALTORS Care Foundation的Every REALTOR™运动的骄傲参与者。

 
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