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地产新闻   
伦敦及周边地区销售小结- 一月,2021
 
2021年2月3日
 
 

当地房地产市场打破新纪录

伦敦和圣托马斯转售房屋市场从今年开始刷新了新纪录。 上个月,我们地区有547套房屋成交,这是自1978年协会开始跟踪数据以来1月份房屋销售的最高数量。同月,LSTAR的整体房屋价格指数(HPI)基准价格上涨了5.7% 到2020年12月,价格达到$ 511,500,这是LSTAR的复合HPI价格首次超过$ 500,000。

“ 2021年对于LSTAR住房市场来说就像是一头狮子,LSTAR住房市场的库存继续处于低位,其所有主要地区的房价均创历史新高,” 2021年LSTAR总裁Jack Lane说。  “在所有LSTAR主要地区,我们不仅目睹了平均房价的上涨(有时可能会受到一些离群值的影响),而且这些地区的HPI基准价格也有所上涨,从而更加准确地描绘了当地房地产价格。” 莱恩强调。

下表按区域显示了上个月的基准价格,以及它们与当月记录的平均价格的比较。

AreaJanuary 2021 MLS® HPI Benchmark PriceJanuary 2021 Average Price
Elgin $497,900 $524,238
London East $443,100 $423,686
London North $623,300 $725,176
London South $504,100 $705,148
Middlesex $725,300 $603,740
St. Thomas $392,500 $498,372
Strathroy $571,800 $629,741
LSTAR $511,500 $607,431


2021年1月,LSTAR整个辖区的平均平均价格为607,431加元,这也是我们地区的历史新高。

库存是衡量住房市场健康和可持续性的一项重要指标,它显示了以当前的销售活动速度清算现有供应将花费多长时间。

莱恩说:“ 1月底,整个LSTAR地区的库存为0.8个月,略高于12月,但仍处于过去10年最低水平之一。” 他补充说:“在五个主要地区中,圣托马斯的住房供应量最低,只有0.5个月的存货,而伦敦和斯特拉索伊的价值为0.7个月,与整个地区持平。”

另一个重要的衡量标准是销售与新上市的比率。  LSTAR为81.9%,加拿大房地产协会(CREA)表示该市场条件有利于卖方(40%至60%之间的比率通常与均衡市场一致)。  LSTAR的五个地区的销售/新上市率均超过60%,斯特拉索伊最高,为138.1%,埃尔金县最低,为66.7%。

在LSTARREALTORS®上个月出售的547套房屋中,有413套为单户住宅,有57套为联排别墅,有57套为公寓。 下表显示了所有房屋类型的12月基准价格,以及它们如何与一年前的价格相加。

MLS®房屋价格指数基准价格
基准类型2021年1月比2020年1月变化

MLS® Home Price Index Benchmark Prices
Benchmark TypeJanuary 2021Change over January 2020
LSTAR Composite $511,500 ↑ 26.2%
LSTAR Single-Family $561,200 ↑ 30.1%
LSTAR One Storey $488,000 ↑ 23.8%
LSTAR Two Storey $634,500 ↑ 33.6%
LSTAR Townhouse $374,200 ↑ 12.5%
LSTAR Apartment $294,600 ↑ 14.3%


尽管价格出现了明显的上涨,但与安大略省和加拿大其他一些主要中心的房屋相比,我们地区的房屋仍然相对便宜。 下图基于2020年12月CREA国家价格地图的数据。

Benchmark home prices in Canada at the end of December 2020
2020年12月底加拿大的基准房价

根据一份研究报告[1],从购买之日起三年内,安大略省的平均住房交易产生了总计73,250加元的辅助支出。

莱恩说:“这意味着我们在1月的房屋销售在未来几年内可以转化为当地经济超过4,000万加元。” 他总结说:“没有人知道今年当地房地产市场的走向,但是我们在2021年1月看到的数字使我们对该地区的未来感到乐观。”

 
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