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地产新闻   
伦敦及周边地区销售小结-10月2020
 
2020年11月5日
 
 

lstar的创纪录销售纪录在十月继续

上个月,伦敦房地产市场继续保持创纪录的销售和价格纪录。  10月份,伦敦和圣托马斯房地产经纪人协会辖区出售了917套房屋,LSTAR的总体平均价格攀升至526,848加元。

LSTAR 2020主席布莱尔·坎贝尔说:“自1978年协会开始跟踪数据以来,在我们管辖范围内进行的917宗住宅交易代表了十月份的最高销售量。” 他补充说:“在这些交易中,有690起交易是在伦敦市,这也是十月份房屋销售最好的一年。”

坎贝尔说:“历史低利率和'在家工作'趋势之间的结合,在供应非常有限的房地产市场上产生了非同寻常的需求,这推动了整个地区的平均房价创下历史新高。”  。

下表按区域显示上月的平均房价,以及它们与2019年10月底记录的价格的比较。

AreaOctober 2020 Average Sale PriceChange over October 2019
Elgin County $457,625 ↑ 13.7%
London $530,006 ↑ 28.5% 
Middlesex County $728,590 ↑ 56.2%
St. Thomas $438,276 ↑ 27.5%
Strathroy $531,498  ↑ 8.2% 
LSTAR $526,848 ↑ 27.5%


“将这些数字与上个月的数字进行比较,您会发现,米德尔塞克斯县的平均价格在2020年9月至2020年10月之间出现了大幅增长。这种差异在很大程度上是由10月的少数高端销售所解释的。这个例子完美地说明了为什么平均 价格并不是价格趋势最可靠的指标。这正是LSTAR决定采用并在报告中纳入加拿大房地产协会的房屋价格指数和基准价格的原因,”坎贝尔说。

2020年10月,整个伦敦托马斯的综合基准价格。 托马斯地区为$ 463,300加元,比上月增长2.2%,比五年前增长112.2%。

基准价格反映了购买者根据各种住房属性在特定区域分配的“典型房屋”的价值。 坎贝尔解释说:“取决于您所考虑的房屋的房地产特性与这些标准的比较,其价值将高于或低于基准价格。”

仔细观察该地区的地理位置,上个月,伦敦南部地区的平均价格同比增长幅度最大:28.7%。 伦敦南部的房屋平均价格上涨至545,298加元,而该地区的基准价格为457,900加元,比去年同期高20.2%。

截至10月底,伦敦北部和伦敦东部的平均房价分别为605,791加元和408,719加元。 在圣托马斯,平均销售价格为438,276加元,比2019年10月增长27.5%。

伦敦在市场上出售房屋的中位数天数为8天,比2019年10月的13天有所减少。与此同时,斯特拉索伊的平均天数为27天,为8.5天。 在埃尔金(Elgin),这个数字从17.5下降到14; 在圣托马斯州,这个数字是13,而现在是8; 在米德尔塞克斯(Middlesex),这个数字从24下降到17。

下图基于CREA国家价格地图2020年9月的数据。它提供了伦敦和圣托马斯的房价与安大略省和加拿大其他主要城市的房价相比的快照。

 

Benchmark home prices in Canada at the end of September 2020



根据一份研究报告[1],从购买之日起三年内,安大略省的平均住房交易产生了总计73,250加元的辅助支出。

坎贝尔说:“这意味着我们10月份的销售额可能在未来几年内转化为超过6700万加元的资金,重新投入当地经济。” 他总结说:“随着加拿大经济在COVID-19大流行的影响中挣扎,房地产行业仍然是唯一使加拿大人对其未来充满信心的亮点。”

 
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