2018年 12月 18日 星期二    English   

2018年2月加拿大伦敦房价上涨10.8%

6. 三月 2018 15:04

2018年2月伦敦和圣托马斯地区房价持续走高

 

淡节- 16 年伦敦资深金牌经纪 

http://www.londonhomesale.com/

 

进入2月,伦敦和圣托马斯地区的房屋均价涨至$349,848,同期相比增长10.8%,与1月相比增长2.4%

 

具体来看,伦敦各区房价均收获超10%的增幅

伦敦北区房屋均价为$424,959,与去年相比增长14.5%;

南区为$375,329,同比增长15.3%;

东区为$286,770,增长10.5%;

圣托马斯地区为$307,383,涨幅为27.4% 。

 

尽管房屋销量与同期相比下降了32.8%(该地区2月份售出536套),但伦敦和圣托马斯地产经纪协会指出,这是因为2017年2月创下至1978年以来最高的月销售量,而今年的房屋存量(即市场上的待售房屋量)只有1,103个,同期相比减少了26.4%,达到了近十年内最低。意即库存量的减少导致了销售量的减少。同时,由于去年同期销售量创下39年来的历史新高,今年相比呈下滑趋势也是合理的。

 

地产协会认为,通常,如果实际房屋销售数量与新挂牌房屋总量的比例在于40%和60%之间,那么这就是一个供求平衡的市场。而在2月份,该比率在伦敦和圣托马斯地区为69.5%,说明了当下伦敦房地产市场是一个供不应求的卖方市场。

 

圣托马斯地区2月份共售出52套房,同期相比下降了25.7%。当时市场上的存量为71套,同期相比下降了32.4%。由此可见,库存量的减少导致了销售量的减少。

 

一项研究指出,在安省,每三宗房地产交易产生一个工作机会,每一宗房地产交易带动约$53,000的消费。伦敦和圣托马斯地产经纪协会主席Jeff Nethercott指出,2月份达成的房屋销售额相当于为本地创造了178个工作岗位,以及超过$28,000,000的经济活动。

 

作为在伦敦本地专职16年的房地产经纪,以下是我个人的体验:

 

第一.  伦敦的房地产市场像是15年前的多伦多。房价在若干年前一直没有增长,直到近几年才开始增长;

第二.  对于很多现在考虑退休的人们,现在房屋库存量少,应当尽可能投资套现,实现利益最大化;

第三.  房价到底是升还是涨,众说纷纭。房价涨是因为新房的价涨,而新房价涨是因为多伦多的建筑费用,土地价格和人工费用都在上升,建筑商只有提高房子的价格才能支付这些开支。同时,旧房子也因为新房子的涨价而涨价。

 

伦敦过去几年房市的活跃预示着伦敦房价已经开始飙升。

 

  

图片 1.jpg

 

图片 2.jpg

 

图片 3.jpg

 

图片 4.jpg

2018年1月加拿大伦敦房价上涨9.8%

11. 二月 2018 10:23

2018年1月加拿大伦敦房价上涨9.8%

 

淡节- 16 年伦敦资深金牌经纪 

http://www.londonhomesale.com/

 

伦敦与圣托马斯地产经纪协会在最近一份报告中指出,该地区1月份的房屋销售均价达$333,424,相比去年增长9.8%

 

  其中,伦敦市各区房价显见增额

  多数华人较推崇的北区房屋均价达$397,075,同比增长6.2% ;

  南区达$351,167, 同比增长 11.5%;

  而华人较少考虑的东区增幅最大,为32.1%,均价为$294,348;

  少量华人定居的圣托马斯地区房屋均价为$247,135, 涨幅为19.7% 。

 

同时,报告指出低存量,寒冷的天气以及收紧的贷款政策导致该地区房屋销售数量同比下降28.8%。

 

受以上原因以及外国买家税政策的影响,大多伦多地区的房屋销售数量同比下降22%,其房屋均价也减少了4%。

 

投资角度来看,大多伦多地区的房价虽然遥遥领先于伦敦与圣托马斯地区,但其房价却开始呈现下滑趋势,若此时选择购买大多伦多地区房产,其前景难以预测。

 

而伦敦综合过去与现在的数据(去年一月的销售数量达历史新高),其房市处于攀升阶段,因此现在是购买伦敦房产的绝佳时机

 

喜欢投资房地产,又在伦敦居住较长时间的同胞们可以发现,能在地产上获利的投资者,都善于在房价较低的时候买入,而后在房价达到预期利润值的时候卖出。

 

地产财富的积累需要以买入自己的第一套房子开始。在当今全球股市动荡难以自行控制的今天,在一个稳健发展的城市投资房地产是相当必要的。

 

FEB 11 A.png

FEB 11 B.png

FEB 11 C1.png

FEB 11 D.png

(Source: Canadian MLS® Systems, CREA )

 

 

12月,2017-伦敦地产数据 —铁树开花

19. 十二月 2017 16:48

2017 年 12 月- 伦敦房地产数据及之己见:

定居伦敦已久的华裔们早就习惯如同室外桃园般的悠闲生活。合理可负担的房价,安全的社区,优质西安大略大学和范沙学院,更有全安省数一数二的Central 高中,吸引了很多新移民和明智的老移民到伦敦安家置业。 
 
事实上,对于大多数新移民,怀揣着对’典型加国城市’憧憬有加的同胞来说,对温哥华和多伦多似曾相识的高楼林立与虚高房价中势必又多了一份惆怅:于是大部份同胞们都会明智地开始选折自己的伊甸园, 于是,像伦敦这样传统的中型城市就成为现在的移民趋势,于是,投资者也纷纷摄入伦敦这个性价比较好的城市。于是,伦敦的房价在过去的日子里如同低朝天似的铁树开花。
 
看看12月份的统计数字:
 
-伦敦的均价现在是$330,039, 比去年全年增涨了18%
-整年的销售额比去年全年增长了9.1%。这让2017年伦敦的销售额成为自1978年地产局成立有数据以来最高的一年。目前为止销售的二手房10,790 套。
 
本地伦敦人在不希望房价攀升,不愿多付地税,奇怪在工作机会并无如何增加为什么人们会来伦敦的同时,看看这些数字:
 
-1个工作岗位的产生是由于三个地产交易。
-一个地产交易带来的相关消费和投入是 CAD $53,000
 
数据显示出似乎公认的真理: 这个龙头企业发展的必要性。这也解释了不论哪个党派争执怎样的政策,人们怎样的惶惑,普通百姓及投资者对对地产有着依然的信赖。
 
马克吐温说的: Buy Land, They Ain’t Making Any More Of It
 
可能-好像-也许-大概-从你自住的第一套房开始。
 
感谢客户朋友的信赖和多年支持帮助!我用16年本地地产经验帮你置业积淀。 
 
圣诞快乐!

News Release

Monday, December 4, 2017
For Comment: Jim Smith, 519-433-4331 For Background: John Geha, 519-641-1400

As 2017 enters its final month, year-to-date home sales achieve LSTAR record

London, ON – The London and St. Thomas Association of REALTORS® (LSTAR) announced 637 homes exchanged hands last month, down 13.6% from the same time a year ago. Meanwhile, year-to-date sales are up 9.1%, with a total of 10,790 homes sold, marking 2017 as the year with the highest number of residential sales since LSTAR began tracking data in 1978, with one more month to go.

“This historic milestone reflects the incredible year we’ve had in residential real estate across the region,” said Jim Smith, 2017 LSTAR President. “The activity in the final quarter of the year echoes what’s happening nationally, according to the latest report from the Canadian Real Estate Association (CREA), who expect positive momentum to continue in December.”

In November, the average sales price across London and St. Thomas was $322,303 up 11.6% from the same time a year ago. The average year-to-date sales price is $330,039 up 18.0% from November 2016.

“In November, average home sales price was up across the region,” Smith said. “In London South, the average home sales price was $344,010, up 16.6% compared to a year ago, while in London East, it was $255,518, up 7.9% from November 2016. In London North, average home sales price was $383,147, up 9.9% compared to this time last year, while in St. Thomas it was $260,763, up 19.4% compared to a year ago.”

In November, there were 716 listings, down 9.3% from the same time in 2016. St. Thomas saw a total of 55 homes sold, down 14.1% from the same time last year. Year-to-date home sales in St. Thomas are at 874 homes sold, up 10.1% from 2016.

The following table is based on data taken from the CREA National MLS® Report for October 2017 (the latest CREA statistics available). It provides a snapshot of how average home prices in London and St. Thomas compare to other major Ontario and Canadian centres.

City Average Sale 

Vancouver $1,091,554 

Toronto $790,859 

Fraser Valley $719,476 

Victoria $653,980 

Hamilton $534,054 

Calgary $465,619 

Kitchener-Waterloo $456,198 

Ottawa $403,040 

Edmonton $385,413 

Niagara $384,522 

London St. Thomas $330,829 

Windsor-Essex $252,957 

CANADA $510,694 

According to a research report1, one job is created for every three real estate transactions and approximately $53,000 in ancillary spending is generated every time a home changes hands in Ontario. “Based on the monthly total for November, that translates into creating approximately 212 jobs and positioning us to potentially generate more than $33 million back into the local economy,” Smith said. 

The London and St. Thomas Association of REALTORS® (LSTAR) exists to provide its REALTOR® Members with the support and tools they need to succeed in their profession. LSTAR is one of Canada’s 15 largest real estate associations, representing over 1,700 REALTORS® working in Middlesex and Elgin Counties, a trading area of 500,000 residents. LSTAR adheres to a Quality of Life philosophy, supporting growth that fosters economic vitality, provides housing opportunities, respects the environment and builds good communities and safe neighbourhoods and is a proud participant in the REALTORS Care Foundation’s Every REALTORTM Campaign. 

*These statistics are prepared for LSTAR by the Canadian Real Estate Association (CREA) and represent a data snapshot taken on December 1, 2017, based on reported sales activity between November 1 and 30, 2017. 

1 Economic Impacts of MLS® System Home Sales and Purchases in Canada and the Provinces, Altus Group Consulting, 2013.

Tags:

加国买房必读

30. 三月 2012 16:38

买房时,最重要的是根据自己的经济实力理性投资。要记住,经纪人的收入是按房价提成的。而且房价并不是只升不降。我看各类地产界的‘忽悠’特别是大多地区‘房价只升不降’的论调实感忧虑。在本地做地产经纪的十年里,我目睹了很多被稀里糊涂‘忽悠’过来的新移民。我的一个韩国客户在几年前从多伦多私下花了三十万买了一个物业加便利店,在短短的两年里,稀里哗啦,经营不善,愿意低价转卖.卖多少?十二万,我跟她说,还是找个多伦多经纪帮你‘忽悠’吧。周力波说:当今中国,万事瞬息万变,从无产阶级到有产阶级:一秒钟,从有产阶级到无产阶级:半秒钟。我心揪结。

‘忽悠’是把原本没有,或是不一定正确的东西当真来了。‘忽悠’是一种本事,用前辈韩叔的话,毛泽东是最大的忽悠者。因为再说了,真理和缪论,孰是谁非都没有一个标准。

所以,你在这个以‘忽悠’文化为主流的社会里要保持清醒的头脑,坚持自己的原则。不要乱花钱,在较低的价位里买到称心的房子就可以了。因为房地产的升值是要靠整个大环境对外来者的吸引力。而伦敦除了有名的大学和便宜的房子之外,并没有像样的新移名扶持中心。整个新移民中心,说中文的只有一个,且一周只有十七小时。小黄说:很幸运了,没被裁员。

所以,伦敦越来越像东海岸的迷你‘温哥华’,成为越来越多大陆新移民的亲睐。原因就是两点:房子物美价廉,人文环境较休闲。在伦敦的移民只有总人口的28%.而大多地区高达49%。移民通常不喜欢移民,愿意花更高的价钱买‘白人住过的房子’,事实是,若干年后,我们想过什么人买我们的房子呢?加拿大的移民政策对华忽紧忽松,国人移民在加国慷撒财富时,心中要问:将来会是如何?

当年,日本经济腾飞,扬言称霸,高价收购美国洛克菲勒,最后被美国人抄底收回。日元贬值。在我们大陆同胞浩浩荡荡进军加拿大,置业购房,有没有想过你的投资一定是上涨的吗?我指望退休的RRSP已经跌了5%。我所代理的房地产投资并不是所有的都有钢性百分数增涨。几年前美国弗罗里达忽悠的天花乱坠,我的地产经纪同事买的公寓$250,000。租金是$1200/月。她说:是不赚钱,并每月还搭一些。就等着涨价。同样的公寓现在的卖价呢?仅$80,000。租金呢?一降再降 $500/月都还到处空房。

很多的房地产不是投资,而是投机。有的地产投资者只会收租金而对房客苛刻有加,对房子鲜于维护,只进不出,唯靠邻居精心保养提高社区价值。宇宙规律:你给予的,正是你得到的。最终好邻居纷纷搬出,整个社区都破败不堪。你的投资在那里呢?

房市有风险,入市须谨慎。

 

Tags:

为什么伦敦的房价没怎么涨?

29. 三月 2012 19:43

我的朋友常问我:为什么伦敦的房价没有像大多和温哥华那样的疯涨呢?

从业十年,做为从业较早,第一位国语地产经纪人,我接触过不同种族,阶层,本地人,白人,黑人,印度人,亚裔人。伦敦在过去的十年里,它的房价涨幅是远远不及大多及温哥华的。如果你把同样的房子在全加拿大比,一套2400平方尺的两层独立房,伦敦是$380k,在多伦多是$800k,而在温哥华是$1.2 Million.

在过去的几年伦敦的地产价格平稳。不论是否世界经融危机,大城市房价大跌与爆涨,它都有点世外桃园的味道。在仅离大多地区两个小时开车距离,离美国也近,风景优美,交通方便的黄金地段,为什么它的房地产市场和大多地区截然不同呢?

如果你查一下有关数据:大多地区的今年销售平均价是:$502,508.  在伦敦,平均价是 $245,258.  我记得十年前2002 年,大多地区的平均价也是$240,000 左右,当时在伦敦,平均价约是$160,000.

十年间,大多地区的房子基本是翻一倍,而伦敦地区的房价比十年前只涨了50%。在我看来,这是有多种原因的。

1. 移民的比率不同。在大多地区,移民占总人口的49.9%,成为世界上最大的多元文化城,比过迈阿密,洛杉基,纽约。而伦敦,移民的总数只有总人口的21.8%。房价的涨跌最主要的因素之一是供需关系。供不应求,价格自然上涨。

2. 人口的组成不同。伦敦作为国家第十大城市,比大多地区,除了地铁没有,其他小区服务,配套设施都与大多地区大同小异。因为城市安全美丽,房产物美价廉,到伦敦定居的有很多是来退休的。再则就是到这里来读大学的留学生。她们中有很多仅是短暂居留几年,然后随着工作而离开。外来者中,留学生和退休人士并不是投资房产的主流。

3. 人们的意识形态不同。加拿大丰富的自然资源和他们稳固的社会保障系统使他们有较为稳定的工作与退休保障。除了大公司地产投资之外,大部分的房地产投资是移民在做。而大部份移民因更多的工作机会而聚集在大多地区。在伦敦常年定居的华人会感觉到,这里的人们比多伦多更有小城市的友善。而年轻的学生氛围更给人一种世外桃园的感觉。

4. 移民者种类不同。在伦敦,大多数的大陆移民是技术移民,或是从美国留学的老移民因工作关系而来。而在大多,温哥华地区,很多投资移民都把房地产作为职业投资,运作有余。

需要就是商机。移民潮产生对房地产的钢性需求,使很多精明的商业人士借以炒作,从中渔利。

5. 民意的体现。任何事物发展极端就会出问题。在加拿大,人们平均的负债和收入比是 150%. 而美国是这个数字达到160%时房市崩盘,出现前几年至到现在也一蹶不振的次贷危机。伦敦这个保守的城市希望合理房价持续。普通老百姓能够安居乐业,享受生活。我的一个加拿大同事自豪地跟我说:我们的城市是最舒适干净,唯一的代价是房子不大涨价。此言令人难以想象,不知对城市的发展有利还是有弊。希望不要极端到欧洲的保受,导致欧洲的逐渐衰退。据统计,1915年欧洲的总体经济产量是全世界的68%,而预计2040 到2050年 ,随着人口的下降,这个数字将是30%。 伦敦过去的十年可以说是经济表现平平,高达近两位数的失业率, 并不是危言耸听。尽管近两年新市长出台,起色不大。

作为房地产业内人士,我认为,房地产,作为任何地区的龙头企业,它的兴衰是经济是否兴旺的直接指标。而伦敦的保守态度正损耗着本地老百姓的直接利益。

保守党在讨好选民的同时,方方面面都要摆平。可一但当选,又拼命地削减非英语国移民。

移民固然对本地劳工会有冲击,可试想下,如果加国跟着欧洲跑,自我感觉好得容不得他人,最终也会像当今的欧洲,衰退必不可免。

伦敦的现状呈现的是一个历史性的商机。不用太多的时间,会有更多的国人商业从大多流入伦敦,会有更多人从大多和大陆直接过来。这是商业运作的必然规律。

Tags:

Share

The trademarks MLS®, Multiple Listing Service® and the associated logos are owned by The Canadian Real Estate Association (CREA) and identify the quality of services provided by real estate professionals who are members of CREA. Used under license. The trademarks REALTOR®, REALTORS®, and the REALTOR® logo are controlled by The Canadian Real Estate Association (CREA) and identify real estate professionals who are members of CREA.

Sutton - Jie Dan Realty Brokerage, Independently Owned & Operated