2017年 12月 11日 星期一    English   
如何避免买到不称心的房屋?

通常,买房者最容易犯下的错误,便是他们买房时靠着自己的感觉,而不是凭着脑子。其结果,可能让他们买了房子之后却发现房屋本身、或者社区邻里有缺憾,令自己不称心。

近日,本地英文媒体《多伦多星报》的专栏作家列出了几条建议,帮助房屋买家避免上述错误。

1. 步行查看小区

购房者花上一些时间步行查看待售房所在的小区、和当地的居民(这些人可能是你以后的邻居)交谈,绝对是一件值得的事情。如果你能在早上7点半的左右开车经过这个小区,便可知道有多少校车(school buses)接送孩童,也能够了解你日后需要多少时间通勤。与当地的居民交谈,你不仅可以知道这个社区是否友善,而且还能挖掘到一些售屋广告上没有的信息,例如附近是否有过大麻屋、是否有过犯罪现象、哪家人家不太好相处等等。

2. 前往市政厅(City Hall)

购房者在下最终决定前,还应该到市政厅的建设局(local building department)走一趟,咨询一下市政府在未来的几年内是否会在待售房周边搞开发。开发项目会令房产增值,也会造成周边的交通问题、增加通勤困难。同时,你也能查阅到一些其他的信息,帮助你了解未来几年内该社区的发展方向。

3. 找到合适的房地产经纪人

寻找合适的房地产经纪,可以从咨询亲朋好友开始。以下三个因素可以帮你找到合适的经纪人:

业绩:在待售房屋所在的小区内观察是否有“售出”(sold)的广告牌,记下他们的信息。

口碑:作为服务性行业,客户的满意程度是对整体服务质量的客观评价.

网上评价:在现今完善的网络时代,可以在一些网站中查找到经纪的评论。没有真实署名,网络中对经纪的评价,不乏更客观,更真实。

4. 你能负担多少?

潜在买家在买房之前应该对自己的收入和负担能力有个清楚地了解,以免自己日后出现财务困难。值得一提的是,买房以后每月的房屋开销绝对不仅仅是按揭成本,有很多零碎的费用,加起上来就成为一个惊人的数字。

延伸阅读:《买房时需要提前考虑的13项附加成本》。

5. 仔细挑选验房师(home inspector)

验房(home inspection)是买房中的至关重要的一个环节。大多数验房公司在和客户所签署的合同上都有责任范围限制(limitation of liability clause),这意味着如果在验房上出现某些失误,他们将不负责、而由客户来承担损失。

挑选验房公司,多听听亲友的意见总没有错,再打听一下这个公司是否被客户起诉过,还有就是别舍不得花钱。

6. 仔细盘问卖家

购房者在问卖家问题的时候别顾及对方的感受,有什么疑问直接说好了。例如,地下室是否被水淹过、墙壁是否有过发霉的现象、房屋是否曾漏过水。现在,大多数卖家不太愿意签署“业主房屋声明书”(Property Disclosure Statement)了,但是他们仍然有责任如实回答买家所提的所有关于房屋状况的问题。如果他们拒绝回答这些问题,或者表现很奇怪,那么你就要同你的验房师和房产经纪商量一下,看看房屋是否有什么隐藏问题。

7. 检查地下室结构是否合法

如果待售房屋的地下室已经被分隔成了出租单间,而且你日后也打算将它们出租以增加收入,那么就必须检查地下室的结构是否合法。否则,日后只要有一个邻居打电话向市政府投诉,你可能就需要花费上千元重新改造地下室结构。

8. 考虑自己的实际需求。

事实上,买房不复杂。您最重要的考虑是自己的生活需要。而且你应该考虑将来5年生活成员的变更。你喜欢的房子,别人也会喜欢。我亲眼所见所有买房升值快的都是没有考虑过多。

 

 
Share

The trademarks MLS®, Multiple Listing Service® and the associated logos are owned by The Canadian Real Estate Association (CREA) and identify the quality of services provided by real estate professionals who are members of CREA. Used under license. The trademarks REALTOR®, REALTORS®, and the REALTOR® logo are controlled by The Canadian Real Estate Association (CREA) and identify real estate professionals who are members of CREA.

Sutton - Jie Dan Realty Brokerage, Independently Owned & Operated